2020年における北海道の賃貸マンション相場価格をレポートします。
新生活を控えて不動産ポータルサイトなどで物件を探している方やどの物件を契約しようか迷っている方、また所有不動産を何かしらの事情で賃貸に回すことを検討していて相場価格がわからない方などはぜひ参考にしてみてください。
賃料相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
賃料相場の算出条件
夫婦に子供2人の4人家族を想定して、各区ごとに以下の条件を指定して相場価格を算出します。
面積：70㎡（2LDK〜3LDK）
北海道の賃料相場ランキング
それでは早速各地域ごとの賃料相場をランキング形式で見ていきましょう。
2020年2月18日時点での北海道における賃料相場ランキングは以下の通りです。
▼2020年2月18日時点における北海道内の賃料相場ランキング
| 順位 | 地域（代表地点） | 値段（単位：円） |
| 1 | 札幌市（北区） | 91,000 |
| 2 | 釧路市（新川町） | 73,000 |
| 3 | 千歳市（幸町） | 71,000 |
| 4 | 小樽市（花園） | 71,000 |
| 5 | 旭川市（三条通） | 71,000 |
| 6 | 北広島市（青葉町） | 69,000 |
| 7 | 帯広市（西三条南） | 67,000 |
| 8 | 江別市（大麻高町） | 65,000 |
| 9 | 滝川市（一の坂町西） | 65,000 |
| 10 | 恵庭市（福住） | 62,000 |
| 11 | 苫小牧市（旭町） | 60,000 |
| 12 | 岩見沢市八条西 | 60,000 |
| 13 | 函館市（金堀町） | 59,000 |
| 14 | 室蘭市（栄町） | 58,000 |
上記のランキングをグラフ化したものが以下です。
▼2020年2月18日時点における北海道内の賃料相場グラフ
北海道内で賃料相場が高額なエリアは
北海道で最も賃貸マンションの賃料相場が高額だったのはやはり札幌市でした。
北海道のプライメイトシティ（その地域で他を大きく引き離している都市）であり、納得の一位です。2030年の冬季オリンピック開催地に立候補することも決まっており、今後の盛り上がりにも期待がかかります。
注目は北広島市です。
地理的には札幌市と新千歳空港の中間に位置しており、2023年には道民に広く愛されている北海道日本ハムファイターズの本拠地となる新球場のオープンが控えています。
直近の国勢調査結果では人口は減少傾向にあるものの、これをカンフル剤として今後の都市の盛り上がりに期待がかかります。
北海道内で賃料相場がリーズナブルなエリアは
反対に北海道内で賃貸マンションの賃料相場が安価な地域として特筆されるのは函館市です。
北海道内では比較的コンパクトな都市ですが、近年新幹線が開通し本州へのアクセスも良くなりました。豊富な海の幸に加え五稜郭や函館山など観光スポットも充実しています。
より具体的な条件で賃料の相場を調べたいときは
例えば所有している不動産を賃貸に出したい場合や実際に転居を予定している物件の賃料が妥当かどうか知りたい場合など、HowMaに物件の詳細情報を登録することで賃料を算出できます。
適切な賃料がいくらなのか知りたいときなど、参考にしてみてください。
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
今回は北海道内における賃貸マンション相場をレポートしました。
北海道はあまりにも広大な土地を有するので札幌の中心部など一部を除いてはマンションより戸建住宅のほうが需要が高いものの、時代に応じたライフスタイルの変化などの影響からかマンション需要も高まっており今後の動向にも注目が集まりまっています。
借りる方も何かしらのご事情で所有物件を賃貸に回す方も適切な価格を知ることがなにより重要です。
ぜひHowMaの機能を有効活用し、相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。