東京都練馬区における戸建て住宅の相場価格をレポートします。
夢のマイホーム購入に向けて日々頑張っている方、また持ち家があるものの売却して引越しをしたいと住み替えの検討をしている方は、現在の相場価格としてぜひ参考にしてみてください。
相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
東京都練馬区における戸建て住宅の相場価格算出方法
各地ごとの相場価格を比較しやすいよう、条件は以下に統一して算出します。
- 土地面積：100㎡
- 建物面積：80㎡
- 築年数：10年
東京都渋谷区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。
相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
東京都渋谷区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法
DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。
- 築10年
- 65㎡（1LDK〜2LDK）
なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階（2020年3月13日）における価格であることを御理解の上ご参照ください。
東京都渋谷区各地の賃料相場ランキング
それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。
▼2020年3月4日現在における東京都渋谷区各地の賃貸マンション相場価格ランキング（築10年、65㎡）
| 順位 | 地域 | 賃料（単位：円） |
| 1 | 神南 | 284,000 |
| 2 | 宇田川町 | 281,000 |
| 3 | 恵比寿西 | 275,000 |
| 4 | 桜丘町 | 273,000 |
| 5 | 南平台町 | 265,000 |
| 6 | 渋谷 | 259,000 |
| 7 | 鉢山町 | 254,000 |
| 8 | 恵比寿南 | 253,000 |
| 9 | 代官山町 | 252,000 |
| 10 | 猿楽町 | 252,000 |
| 11 | 神宮前 | 251,000 |
| 12 | 円山町 | 250,000 |
| 13 | 松濤 | 247,000 |
| 14 | 大山町 | 244,000 |
| 15 | 広尾 | 243,000 |
| 16 | 道玄坂 | 242,000 |
| 17 | 千駄ヶ谷 | 241,000 |
| 18 | 恵比寿 | 237,000 |
| 19 | 鶯谷町 | 236,000 |
| 20 | 上原 | 234,000 |
| 21 | 東 | 234,000 |
| 22 | 神泉町 | 233,000 |
| 23 | 神山町 | 229,000 |
| 24 | 富ヶ谷 | 228,000 |
| 25 | 代々木神園町 | 226,000 |
| 26 | 代々木 | 218,000 |
| 27 | 元代々木町 | 208,000 |
| 28 | 初台 | 208,000 |
| 29 | 幡ヶ谷 | 203,000 |
| 30 | 笹塚 | 200,000 |
| 31 | 西原 | 192,000 |
| 32 | 本町 | 187,000 |
東京都渋谷区でマンションの賃料相場が高額な地域は？
渋谷区で最も賃貸マンションの賃料相場が高額なエリアは神南という結果でした。
109など渋谷駅を代表する商業施設が多数集積されており、いわば渋谷の顔とも言える地域です。
JR渋谷駅を最寄駅とする地域だけに交通アクセスも抜群によく、かつ渋谷駅は開発が常に続いている状況のため毎年何かしら新たな大規模商業施設が竣工しており、今後もより利便性が高まっていくことは間違いないでしょう。
僅差の2位には宇田川町がランクインしました。
こちらも渋谷を代表する繁華街となっており、多数の有名な大規模商業施設が建ち並びます。
特に若者から支持を受けているショップが多く集まっており、さまざまな文化の発信源となっています。
東京都渋谷区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は？
不動産相場価格が軒並み高額な渋谷区の中で比較的リーズナブルな地域として、渋谷区本町をピックアップします。
渋谷区本町は渋谷区にあって住宅街としての面が強く、とはいえ交通手段も充実しており生活に不便を感じることはありません。
JRの駅は比較的使いづらいですが、京王線の駅（幡ヶ谷・初台など）や都営大江戸線、また山手通りや甲州街道などが通っているためバス便などが充実しています。
渋谷区アドレスを利用できこのお値段であれば非常におすすめの地域です。
ちなみに方南通りを挟んだ通りの向こう側に中野区本町（ほんちょう）があるため、区別するため渋谷区では「ほんまち」と読みます。
より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。
HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。
今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。
関連記事：2020年版｜誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは？超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
今回は東京都渋谷区の賃貸マンション相場レポートをお届けしました。
昨年は渋谷ストリームが開業し、入居テナントとして数年ぶりにGoogleの日本法人が港区から渋谷区に戻ってくるなどますます勢いが増している渋谷区ですが、賃貸マンションの相場価格についても今後上昇していくことが予想されています。
HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。
＜参考記事＞
東京都練馬区各地の戸建て住宅相場価格ランキング
早速練馬区各地の相場価格ランキングを見ていきましょう。
相場価格が高額な順に以下のような結果となりました。
▼2020年3月13日現在における東京都練馬区各地の戸建住宅相場価格ランキング
| 順位 | 地域 | 価格（単位：円） |
| 1 | 豊玉上 | 100,000,000 |
| 2 | 豊玉北 | 92,000,000 |
| 3 | 小竹町 | 87,000,000 |
| 4 | 旭丘 | 85,000,000 |
| 5 | 関町東 | 85,000,000 |
| 6 | 氷川台 | 83,000,000 |
| 7 | 東大泉 | 81,000,000 |
| 8 | 石神井町 | 81,000,000 |
| 9 | 旭町 | 79,000,000 |
| 10 | 中村北 | 79,000,000 |
| 11 | 豊玉中 | 79,000,000 |
| 12 | 中村南 | 78,000,000 |
| 13 | 平和台 | 78,000,000 |
| 14 | 桜台 | 77,000,000 |
| 15 | 羽沢 | 76,000,000 |
| 16 | 早宮 | 76,000,000 |
| 17 | 中村 | 76,000,000 |
| 18 | 豊玉南 | 76,000,000 |
| 19 | 栄町 | 75,000,000 |
| 20 | 練馬 | 73,000,000 |
| 21 | 関町北 | 70,000,000 |
| 22 | 北町 | 69,000,000 |
| 23 | 錦 | 69,000,000 |
| 24 | 立野町 | 68,000,000 |
| 25 | 貫井 | 68,000,000 |
| 26 | 向山 | 66,000,000 |
| 27 | 上石神井南町 | 65,000,000 |
| 28 | 富士見台 | 65,000,000 |
| 29 | 田柄 | 65,000,000 |
| 30 | 春日町 | 64,000,000 |
| 31 | 高野台 | 64,000,000 |
| 32 | 関町南 | 63,000,000 |
| 33 | 高松 | 63,000,000 |
| 34 | 上石神井 | 62,000,000 |
| 35 | 光が丘 | 62,000,000 |
| 36 | 下石神井 | 59,000,000 |
| 37 | 三原台 | 59,000,000 |
| 38 | 西大泉町 | 58,000,000 |
| 39 | 南田中 | 56,000,000 |
| 40 | 石神井台 | 55,000,000 |
| 41 | 谷原 | 53,000,000 |
| 42 | 南大泉 | 53,000,000 |
| 43 | 土支田 | 50,000,000 |
| 44 | 西大泉 | 44,000,000 |
| 45 | 大泉学園町 | 43,000,000 |
| 46 | 大泉町 | 42,000,000 |
東京都練馬区で戸建住宅の相場価格が高額な地域は？
東京都練馬区において戸建住宅の相場価格が最も高額な地域は豊玉上でした。
西武池袋線と都営大江戸線に挟まれるような位置にあり、桜台駅と新江古田駅が利用可能です。町の中央部に武蔵大学の江古田キャンパスがある他は閑静な住宅街となっています。
続く2位は豊玉北がランクインしました。
新江古田駅と練馬駅が利用可能で、練馬駅からは路線バスが複数運行されています。
練馬区役所はここ豊玉北に所在しており、その他警察署や消防署などの公共機関が集積されています。
3位には副都心線の開通後都心へのアクセスが格段に向上した小竹町が入りました。
東京都練馬区で戸建住宅の相場価格がリーズナブルな地域は？
練馬区内で戸建住宅の相場価格がリーズナブルな地域から大泉学園町をピックアップします。
大泉学園町は埼玉県との県境に位置しており、名前の通り学園都市として開発が進められました。
緑が多い地域であり、戸建住宅街が広がっています。
より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。
HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。
今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。
また、HowMaには各地の相場ページがあります。練馬区の各町ごとの相場一覧や近隣の売出し事例、販売中の物件一覧や代表的なマンションの情報が確認できますのでぜひこちらもご確認ください。
練馬区の相場ページはこちら
関連記事：2020年版｜誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは？超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
今回は東京都練馬区の戸建住宅相場レポートをお届けしました。
練馬区は他の23区と比べると生産緑地が多い地域のため、2022年問題に向けて不動産相場価格に注目が集まっています。
買い時・売り時を見誤らないよう、相場価格を常に把握していくことが重要です。
HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。
＜参考記事＞