東京都目黒区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。
相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
東京都目黒区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法
DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。
- 築10年
- 65㎡（1LDK〜2LDK）
東京都渋谷区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。
相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
東京都渋谷区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法
DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。
- 築10年
- 65㎡（1LDK〜2LDK）
なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階（2020年3月13日）における価格であることを御理解の上ご参照ください。
東京都渋谷区各地の賃料相場ランキング
それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。
▼2020年3月4日現在における東京都渋谷区各地の賃貸マンション相場価格ランキング（築10年、65㎡）
| 順位 | 地域 | 賃料（単位：円） |
| 1 | 神南 | 284,000 |
| 2 | 宇田川町 | 281,000 |
| 3 | 恵比寿西 | 275,000 |
| 4 | 桜丘町 | 273,000 |
| 5 | 南平台町 | 265,000 |
| 6 | 渋谷 | 259,000 |
| 7 | 鉢山町 | 254,000 |
| 8 | 恵比寿南 | 253,000 |
| 9 | 代官山町 | 252,000 |
| 10 | 猿楽町 | 252,000 |
| 11 | 神宮前 | 251,000 |
| 12 | 円山町 | 250,000 |
| 13 | 松濤 | 247,000 |
| 14 | 大山町 | 244,000 |
| 15 | 広尾 | 243,000 |
| 16 | 道玄坂 | 242,000 |
| 17 | 千駄ヶ谷 | 241,000 |
| 18 | 恵比寿 | 237,000 |
| 19 | 鶯谷町 | 236,000 |
| 20 | 上原 | 234,000 |
| 21 | 東 | 234,000 |
| 22 | 神泉町 | 233,000 |
| 23 | 神山町 | 229,000 |
| 24 | 富ヶ谷 | 228,000 |
| 25 | 代々木神園町 | 226,000 |
| 26 | 代々木 | 218,000 |
| 27 | 元代々木町 | 208,000 |
| 28 | 初台 | 208,000 |
| 29 | 幡ヶ谷 | 203,000 |
| 30 | 笹塚 | 200,000 |
| 31 | 西原 | 192,000 |
| 32 | 本町 | 187,000 |
東京都渋谷区でマンションの賃料相場が高額な地域は？
渋谷区で最も賃貸マンションの賃料相場が高額なエリアは神南という結果でした。
109など渋谷駅を代表する商業施設が多数集積されており、いわば渋谷の顔とも言える地域です。
JR渋谷駅を最寄駅とする地域だけに交通アクセスも抜群によく、かつ渋谷駅は開発が常に続いている状況のため毎年何かしら新たな大規模商業施設が竣工しており、今後もより利便性が高まっていくことは間違いないでしょう。
僅差の2位には宇田川町がランクインしました。
こちらも渋谷を代表する繁華街となっており、多数の有名な大規模商業施設が建ち並びます。
特に若者から支持を受けているショップが多く集まっており、さまざまな文化の発信源となっています。
東京都渋谷区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は？
不動産相場価格が軒並み高額な渋谷区の中で比較的リーズナブルな地域として、渋谷区本町をピックアップします。
渋谷区本町は渋谷区にあって住宅街としての面が強く、とはいえ交通手段も充実しており生活に不便を感じることはありません。
JRの駅は比較的使いづらいですが、京王線の駅（幡ヶ谷・初台など）や都営大江戸線、また山手通りや甲州街道などが通っているためバス便などが充実しています。
渋谷区アドレスを利用できこのお値段であれば非常におすすめの地域です。
ちなみに方南通りを挟んだ通りの向こう側に中野区本町（ほんちょう）があるため、区別するため渋谷区では「ほんまち」と読みます。
より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。
HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。
今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。
関連記事：2020年版｜誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは？超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
今回は東京都渋谷区の賃貸マンション相場レポートをお届けしました。
昨年は渋谷ストリームが開業し、入居テナントとして数年ぶりにGoogleの日本法人が港区から渋谷区に戻ってくるなどますます勢いが増している渋谷区ですが、賃貸マンションの相場価格についても今後上昇していくことが予想されています。
HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。
＜参考記事＞
東京都目黒区各地の賃料相場ランキング
それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。
▼2020年3月10日現在における東京都目黒区各地の賃貸マンション相場価格ランキング（築10年、65㎡）
| 順位 | 地域 | 賃料（単位：円） |
| 1 | 東山 | 226,000 |
| 2 | 目黒 | 222,000 |
| 3 | 祐天寺 | 222,000 |
| 4 | 駒場 | 220,000 |
| 5 | 三田 | 214,000 |
| 6 | 自由が丘 | 214,000 |
| 7 | 五本木 | 213,000 |
| 8 | 上目黒 | 210,000 |
| 9 | 鷹番 | 209,000 |
| 10 | 大橋 | 208,000 |
| 11 | 中町 | 204,000 |
| 12 | 中央町 | 203,000 |
| 13 | 青葉台 | 200,000 |
| 14 | 柿の木坂 | 200,000 |
| 15 | 中根 | 199,000 |
| 16 | 中目黒 | 197,000 |
| 17 | 大岡山 | 197,000 |
| 18 | 八雲 | 196,000 |
| 19 | 平町 | 195,000 |
| 20 | 下目黒 | 191,000 |
| 21 | 緑が丘 | 183,000 |
| 22 | 碑文谷 | 182,000 |
| 23 | 洗足 | 182,000 |
| 24 | 目黒本町 | 178,000 |
| 25 | 南 | 176,000 |
| 26 | 東が丘 | 175,000 |
| 27 | 原町 | 165,000 |
東京都目黒区でマンションの賃料相場が高額な地域は？
目黒区でもっとも賃貸マンションの賃料相場が高額な地域は東山でした。
東山は中目黒駅と池尻大橋駅を結ぶような立地になっており、防衛庁の施設が多く集まっています。
住宅街はオシャレな飲食店やアパレルも多く、その他LDHの本社やワタナベエンターテインメントのスクールなど芸能関連の企業・施設も点在しており、町の華やかな印象を強めています。
続く2位には目黒・祐天寺・駒場が並びました。
目黒は区の中心地として区役所や区の体育館などがあり、最寄駅の目黒駅にはJR山手線のほか東急目黒線、東京メトロ南北線や都営地下鉄三田線が利用できます。
祐天寺は東急東横線の祐天寺駅周辺を抜けるとほぼ住宅街となっています。なお、地名の祐天寺は祐天寺内にはなく目黒区中目黒に所在しています。
駒場は渋谷区と世田谷区に隣接しており、京王井の頭線の駒場東大前駅が最寄駅となりますが地域によっては神泉駅や渋谷駅も徒歩利用可能です。
東京大学の駒場キャンパスがあり、東大の関連施設が集積されています。
東京都目黒区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は？
目黒区内で最もマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は原町でした。
原町は東急目黒線の西小山駅のほか、洗足駅も徒歩利用可能です。西小山駅周辺の商店街意外は基本的に住宅地となっており、東京都による都市計画道路によって防災の観点から街づくりがなされています。
より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。
HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。
今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。
また、HowMaには各地の相場ページがあります。中央区の各町ごとの相場一覧や近隣の売出し事例、販売中の物件一覧や代表的なマンションの情報が確認できますのでぜひこちらもご確認ください。
目黒区の相場ページはこちら
関連記事：2020年版｜誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは？超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
今回は東京都目黒区の賃貸マンション相場レポートをお届けしました。
目黒区は区の象徴ともいえる目黒川にあわせて目黒駅から中目黒駅界隈を中心に非常に栄えており、オシャレな街として近年若い世代を中心に人気が高まっています。
HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。
＜参考記事＞