神田駅は、JR東日本と東京メトロの路線が乗り入れている駅です。JRは山手線・京浜東北線と中央線が、東京メトロは銀座線が通っています。東京の玄関口ともいえる東京駅に隣接する駅で、観光客の足としても多く利用されています。
そんな神田駅のマンションを中心とした不動産相場について、ここではお伝えしていきます。
神田駅とは
神田駅は山手線でも秋葉原駅と東京駅の間にあります。
1日の平均乗降員数はJR・東京メトロ合わせて16万人強。近隣の主要駅と比べると比較的人員数が少なく、ただ通過する人が多いことが窺えます。とはいえ巨大ターミナル東京駅をはじめ、秋葉原や御茶ノ水、新宿、渋谷にもアクセス良好な立地に加え、下町の空気を色濃く残す駅周辺の雰囲気は、賑やかな街に住みたい人にはぴったりです。
そんな神田駅の現在のマンション相場などをHowMaの機能で調べてみました。マンションを売りたい方、買いたい方は是非とも参考にされてください。
神田駅周辺エリアの売買相場価格、賃貸相場価格
神田駅から徒歩10分圏内のエリアをピックアップし、それぞれの売買相場価格と賃貸相場価格をHowMaの不動産相場マップにて調査しました。
広さ／築年数別の神田のマンションの相場 東京駅の隣駅ながら、マンション相場は比較的お手頃
HowMaでは、実勢に近い不動産相場を算出するために、不動産の売買データを常時収集しています。そのデータをもとに、人工知能が直近の不動産の売買や賃貸に関するデータを算出しているのです。
そこで、2019年7月時点における神田駅付近のマンションの売買の相場と家賃の相場をHowMaで確認してみました。
| 広さ （主な間取） |
築年数 | 買ったら 売ったら |
買ったら 値下がり率 |
借りたら 貸したら |
| 25㎡ (1K) |
新築 | 3,000万〜3,700万円 | – | 10.2万〜12.5万円 |
| 10年 | 2,600万〜3,100万円 | 86.7% | 8.9万〜10.9万円 | |
| 20年 | 2,100万〜2,600万円 | 70.0% | 8.3万〜10.1万円 | |
| 30年 | 1,600万〜2,000万円 | 53.3% | 8.3万〜10.1万円 | |
|
50㎡ |
新築 | 6,000万〜7,400万円 | – | 19.8万〜24.3万円 |
| 10年 | 5,100万〜6,300万円 | 85.0% | 17.2万〜21.1万円 | |
| 20年 | 4,200万〜5,100万円 | 70.0% | 15.9万〜19.5万円 | |
| 30年 | 3,300万〜4,000万円 | 55.0% | 15.9万〜19.5万円 | |
|
70㎡ |
新築 | 8,500万〜1億円 | – | 27.1万〜33.1万円 |
| 10年 | 7,200万〜8,800万円 | 84.7% | 23.5万〜28.7万円 | |
| 20年 | 5,900万〜7,200万円 | 69.4% | 21.6万〜26.4万円 | |
| 30年 | 4,600万〜5,600万円 | 54.1% | 21.6万〜26.4万円 | |
| 80㎡ (3LDK) |
新築 | 9,700万〜1億2,000万円 | – | 30.5万〜37.2万円 |
| 10年 | 8,200万〜1億 | 84.5% | 26.5万〜32.4万円 | |
| 20年 | 6,700万〜8,200万円 | 69.1% | 24.5万〜29.9万円 | |
| 30年 | 5,300万〜6,400万円 | 54.6% | 24.5万〜29.9万円 |
東京駅と秋葉原の間に位置する神田駅ですが、不動産の相場を見ると山手線の中では平均的、もしくは、それよりやや下の水準であることが分かります。
単身者向けの新築マンションでも3,000万円で購入できますし、新築物件を賃貸に出した場合は10万円ほどの家賃で貸すことができるため、新築ながら4%程度の利回りが期待できます。
広めのファミリー向けマンションでは、1億円以下で購入できる相場です。
新幹線が通っている東京駅の隣駅として考えると、その相場は決して高くはないと言えるのではないでしょうか。
値下がり率を見ると他の駅とそう変わりはないため、山勝（←？ 何の誤変換でしょうか？）が全然落ちない、もしくは、一気に下がる懸念は無いようです。
神田駅周辺自体にはあまり大きな商業施設などはありませんが、東京駅にすぐアクセスできる場所にあるため、一駅分我慢してでも価格を抑えたい方にとっては向いているエリアだと言えます。
神田駅の周辺で最もマンションが高い場所は、神田淡路町エリア
更に詳しいマンションの相場を知るため、神田駅周辺の売買の相場をエリア別に確認してみます。（築10年・80平方メートルマンションのデータをもとに算出）。神田駅周辺で最も高値でマンションが売買されているのはどのエリアでしょうか。
| 町名 | 売買相場 |
| 神田淡路町 | 1億2,000万〜1億5,000万円 |
| 外神田 | 1億〜1億2,000万円 |
| 神田東松下町 | 9,200万〜1億1,000万円 |
| 西福田町 | 9,100万〜1億1,000万円 |
| 神田美倉町 | 9,100万〜1億1,000万円 |
| 神田紺屋町 | 9,100万〜1億1,000万円 |
| 神田美土代町 | 9,100万〜1億1,000万円 |
| 神田駿河台 | 8,700万〜1億1,000万円 |
| 神田錦町 | 8,400万〜1億円 |
| 神田小川町 | 8,300万〜1億円 |
| 神田司町 | 8,300万〜1億円 |
| 神田練塀町 | 8,200万〜1億円 |
| 鍛冶町 | 8,200万〜1億円 |
| 神田多町 | 8,200万〜1億円 |
| 日本橋本町 | 7,900万〜9,700万円 |
| 内神田 | 7,900万〜9,600万円 |
| 神田佐久間町 | 7,700万〜9,400万円 |
| 湯島 | 7,600万〜9,300万円 |
| 神田須田町 | 7,600万〜9,300万円 |
| 日本橋室町 | 7,400万〜9,100万円 |
| 岩本町 | 7,000万〜8,600万円 |
| 日本橋小伝馬町 | 7,000万〜8,500万円 |
| 日本橋大伝馬町 | 7,000万〜8,500万円 |
| 日本橋堀留町 | 6,900万〜8,400万円 |
| 東神田 | 6,800万〜8,400万円 |
| 日本橋馬喰町 | 6,600万〜8,100万円 |
| 神田富山町 | 6,500万〜8,000万円 |
東京駅に近い場所にあるため、神田駅周辺ではエリア別に売買の相場をかなり詳細に見ることができます。これらの中で最もマンションの相場が高いのは神田淡路町です。
対照的に東神田や日本橋馬喰町などは、最高値からみて半値近くの価格でマンションを購入できます。エリアによる価格のばらつきの大きさが、神田駅付近のマンション相場の特徴と言えそうです。
秋葉原駅に近い岩本町のように7,000万円前後でマンションが買えれば、決して損はしない買物だと言えます。
神田駅付近では、意外と安値の物件を見つけやすいことがわかってきます。
神田駅の周辺で最も家賃が高いのは、西福田町エリア
HowMaの機能では家賃の相場も確認できます。神田駅周辺の家賃相場を見てみましょう。収益性の高いマンションが分かれば、購入の対象を絞ることができます。
| 町名 | 賃貸相場 |
| 西福田町 | 30万〜36.7万円 |
| 神田美倉町 | 30万〜36.7万円 |
| 外神田 | 28.4万〜34.7万円 |
| 神田淡路町 | 27.4万〜33.5万円 |
| 神田駿河台 | 27.1万〜33.2万円 |
| 神田練塀町 | 26.9万〜32.9万円 |
| 神田東松下町 | 26.5万〜32.4万円 |
| 神田美土代町 | 26.5万〜32.4万円 |
| 鍛冶町 | 26.5万〜32.4万円 |
| 神田小川町 | 26.3万〜32.2万円 |
| 神田多町 | 25.9万〜31.7万円 |
| 内神田 | 25.5万〜31.2万円 |
| 神田司町 | 25.4万〜31.1万円 |
| 岩本町 | 25.4万〜31万円 |
| 神田須田町 | 25.3万〜30.9万円 |
| 神田佐久間町 | 25.2万〜30.8万円 |
| 神田紺屋町 | 24.7万〜30.1万円 |
| 日本橋室町 | 24.5万〜29.9万円 |
| 神田錦町 | 24.4万〜29.8万円 |
| 日本橋堀留町 | 24.2万〜29.5万円 |
| 日本橋小伝馬町 | 24万〜29.3万円 |
| 日本橋大伝馬町 | 24万〜29.3万円 |
| 湯島 | 23.5万〜28.8万円 |
| 東神田 | 23.2万〜28.4万円 |
| 日本橋本町 | 23.1万〜28.2万円 |
| 日本橋馬喰町 | 22.3万〜27.3万円 |
| 神田富山町 | 21.5万〜26.3万円 |
家賃の相場は売買の相場と似た順位になっています。神田淡路町は売買の相場と同じく上位にランクインしています。家賃の相場で最も高いエリアは西福田町、一番低いのは売買の相場と同じで神田富山町です。
その他のエリアでは約1.5倍もの差がついています。物件の相場ほどではありませんが、神田駅周辺は場所によって家賃の相場が大きく変わっていることがわかります。
神田駅の周辺で土地の価格が最も上昇しているのは、神田紺屋町
神田駅周辺の公示地価から、2018年から2019年までの土地の相場がどの程度上昇したのか、確認してみましょう。
| 順位 | 住所 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
| 1位 | 千代田区神田紺屋町47番1 | 182万0000円/m2 | 601万6528円/坪 | 10.98% |
| 2位 | 千代田区内神田2-14-12 | 254万0000円/m2 | 839万6694円/坪 | 10.43% |
| 3位 | 千代田区神田司町二丁目14番1 | 133万0000円/m2 | 439万6694円/坪 | 9.92% |
| 4位 | 千代田区神田美倉町10番1 | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | 9.83% |
| 5位 | 千代田区岩本町1-3-4 | 201万0000円/m2 | 664万4628円/坪 | 8.65% |
| 6位 | 千代田区内神田1-1-7 | 433万0000円/m2 | 1431万4049円/坪 | 8.25% |
| 7位 | 千代田区内神田2-11-6 | 433万0000円/m2 | 1431万4049円/坪 | 6.39% |
| 8位 | 千代田区内神田1-15-10 | 370万0000円/m2 | 1223万1404円/坪 | 6.32% |
| 9位 | 千代田区神田富山町22番1外 | 220万0000円/m2 | 727万2727円/坪 | 6.28% |
| 10位 | 千代田区鍛冶町2-3-14 | 376万0000円/m2 | 1242万9752円/坪 | 6.21% |
| 11位 | 千代田区神田須田町一丁目26番2 | 484万0000円/m2 | 1599万9999円/坪 | 6.14% |
| 12位 | 中央区日本橋本町4-4-2 | 725万0000円/m2 | 2396万6942円/坪 | 5.07% |
神田駅周辺で地価が最も上昇したのは神田紺屋町です。
神田駅周辺は千代田区ということもあり、坪単価が1,000万円以上の非常に高い地価を誇るエリアが目立っています。内神田でも複数の地区が上位にランクインしており、坪単価が1,000万円以上です。
地価が安い、高いを問わず、全体的に神田駅周辺の地価が大きく上昇していることがわかります。
神田駅の周辺で人口が増えているのは、秋葉原駅寄りのエリア
2010年と2015年の国勢調査の比較をもとに、神田駅周辺の人口動態を確認します。神田駅周辺で人口が増えてるのはどの場所でしょうか。
計測された13のエリア全てで人口が増加しています。
さすがに東京駅付近・皇居付近は人口が大きく伸びていませんが、秋葉原駅方面で人口が1,000人以上増加しているエリアが二つあるなど、秋葉原の発展によって神田駅周辺でも人口が増加しています。
近年の神田駅周辺は事情が大きく変わり、2010年から2015年の間に高層マンションが複数建てられるようになりました。
神田駅周辺に人気があるというよりも、むしろ秋葉原駅周辺の人気が神田駅付近に影響を及ぼしています。
神田駅各方面の特徴と著名なマンション
千代田区全体の人口増加率は24％と23区の中でもトップクラスの伸び率です。医療費無料を18歳まで引き上げるなど、子育て支援に重点を置いた自治体の政策により、子育て世帯が流入してきていることが要因の一つとしてあげられるでしょう。そんな子育て世帯が多く選んでいるのが神田駅周辺のエリアなのです。
神田駅周辺はオフィスビルと繁華街が入り混じるイメージがありますが、駅から少し離れるとマンションも多く建っており、ファミリー向けの物件もそれなりにあります。
駅前が繁華街であることから住む場所としては敬遠されがちな神田駅ですが、隣接する東京駅や秋葉原駅周辺と比べると犯罪件数が圧倒的に少なく、住む場所をしっかり選べば比較的安全に暮らせるのが特徴です。
そんな神田駅の代表的なマンションを方面ごとに見ていきましょう。
東側
中央通りと神田金物通りという2つの大通りが交差する立地で、オフィスビルが多く建ち並んでいるのが特徴です。駅前には神田一番街という飲食店街があり、多国籍料理や個性的なお店の料理が楽しめます。オフィスビル群を抜けるとマンションが多くなり、落ち着いた雰囲気の中で暮らすことができるでしょう。南東に位置する南口の高架下は、昭和レトロを感じさせる飲食店街になっています。
東側の代表的なマンション
クリオ神田
2021年入居開始予定のマンションです。ブラウンを基調とした落ち着いた佇まい、金物素材のオブジェをあしらったエントランスなどお洒落なデザインが印象深いです。1階はジャズバーになる予定で、音楽とお酒がお好きな方にもぴったり。神田駅から徒歩2分という高い利便性が何よりの魅力の物件です。1LDK~3LDKまで柔軟に対応可能な間取りが幅広く揃うので、単身者やDINKS世帯からファミリーまでどんな家族形態のご家庭でもぴったりのお部屋が見つかります。
>クリオ神田の概要はこちら西側
西口を出るとすぐに目に入るのが、神田西口商店街です。飲食店を中心とした様々なお店がひしめきあっており、活気あふれる神田の雰囲気を楽しむことができるでしょう。駅から5分程度の場所にマルエツプチ、肉のハナマサといった使い勝手のいい小規模スーパーがあり、お買い物に大変便利です。2013年にグランドオープンしたワテラスは、地域の文化交流拠点としてワークショップやイベントが開かれるほか、商業施設も併設。地域の人の交流の場としてにぎわっています。
西側の代表的なマンション
パークホームズ千代田淡路町
三井不動産が提供する人気の分譲マンションシリーズ、パークホームズ。ブラウンを基調とした落ち着いた佇まいと高級感を感じさせる内装が目を引きます。オートロックやディンプルキーといった基本の防犯設備を兼ね備えており、セキュリティ面でも安心して暮らせるでしょう。スーパーも近いのでお買い物にも困りません。
グランドガーラ神田
えんじとモスグリーンのツートンカラーが独特な個性を放つ物件です。大理石をふんだんに使ったエントランスは高級感があり、広々とした印象がを与えてくれます。1R～1SLDKまでの間取りで、単身者やDINKSのご家庭にぴったり！オートロックや防犯カメラに加え、24時間管理で安心の暮らしを手に入れられます。
>グランドガーラ神田の概要はこちら神田駅のまとめ
新幹線の停車駅があって首都の名前がついている東京駅、そして、海外からの観光客も多くてサブカルチャーの発信源として独特な雰囲気を持つ秋葉原。
二つの大きな駅に挟まれた神田駅は、ビジネス街というよりも大学が多く、古書店がある街というイメージが強いのではないでしょうか。
そんな神田でも時代の流れとともに地価は上昇し、人口も大きく伸びています。それほどマンションが多い場所ではありませんが、秋葉原駅や東京駅をよく利用する人にとって便利であることから、神田はこれからも順調に需要が伸びていくと考えられそうです。
地価は上昇していますが、今はまだそれほどマンションの相場や家賃の相場が高くないエリアもあります。
今からマンションを購入して将来の売買益を狙う、もしくは、単身者向け物件を元手に賃貸収入を狙ううえで、神田は注目するべき街だと言えそうです。