【2019年最新版】JR山手線沿いのマンション相場は？浜松町駅のマンション相場を徹底解剖

市況

JR山手線各駅のマンション相場レポート記事、今回は湾岸エリアで着実に発展を遂げている浜松町駅です。

駅周辺には大規模な商業ビルが立ち並ぶ一方、慶應義塾大学のお膝元である都営線三田駅もすぐ近くにあり、商業的にも文化的にも先端なイメージがあります。

そんな浜松町駅近辺のマンション相場価格はどのようになっているのでしょうか。

目次

浜松町駅とは

浜松町駅は、ＪＲ山手線・京浜東北線と東京モノレールが通っています。1日の乗降員数は平均28万人強で、特にＪＲ東日本の乗降員数ランキングでは17位と上位に食い込む人数の多さです。ＪＲ線は山手線と京浜東北線が並走する区間であり、通勤に利用する方が多いです。東京モノレールは羽田空港と直結するほか、大井競馬場や東京流通センターなどの最寄り駅でもあるため観光客や商談に訪れる人にも利用されています。

ゴールデンウイークやお盆・年末といった帰省時期には利用客が増えるのも特徴です。駅周辺はオフィス街になっており、世界貿易センタービルや汐留ビルといった有名な巨大ビルディングが多く建ち並んでいます。少し歩くと東京タワーや増上寺など観光名所が集まる芝公園エリアにぶつかるため、観光客でも賑わいます。芝公園とは反対側、竹芝側には竹芝ふ頭があり、長距離フェリーや水上バスの乗り場としても利用されています。商業ビルの多いエリアではありますが、家賃相場が近隣よりやや低く治安も良いため、意外と住みやすいエリアでもあります。

そんな浜松町駅の現在のマンション相場はどうでしょうか。HowMaの機能で調べてみました。マンションを売りたい方、買いたい方は是非とも参考にされてください。

浜松町駅周辺エリアの売買相場価格、賃貸相場価格

浜松町駅徒歩圏内のエリアをピックアップし、それぞれの売買相場価格と賃貸相場価格をHowMaの不動産相場マップにて調査しました。
　　　

広さ／築年数別の浜松町のマンションの相場　投資用に中古マンションを買うなら、単身者向け築30年物がお得！

Ｈｏｗｍａでは、不動産の売買実績を収集しています。その収集したデータをもとに、AIがエリアにおける不動産の売買の相場と家賃の相場を算出することができます。

そこで、浜松町駅付近のマンションの売買の相場と家賃の相場を確認していきましょう。

広さ
（主な間取）		 築年数 買ったら
売ったら		 買ったら
値下がり率		 借りたら
貸したら
25㎡
(1K)		 新築 2,900万円 – 10.8万円
10年 2,500万円 86.2% 9.4万円
20年 2,000万円 69.0% 8.7万円
30年 1,600万円 55.2% 8.7万円

50㎡
(1LDK)

 新築 5,800万円 – 20.9万円
10年 4,900万円 84.5% 18.2万円
20年 4,100万円 70.7% 16.8万円
30年 3,200万円 55.2% 16.8万円

70㎡
(2LDK)

 新築 8,100万円 – 28.6万円
10年 6,900万円 85.2% 24.7万円
20年 5,700万円 70.4% 22.8万円
30年 4,400万円 54.3% 22.8万円
80㎡
(3LDK)		 新築 9,300万円 – 32.1万円
10年 7,900万円 84.9% 28万円
20年 6,500万円 69.9% 25.8万円
30年 5,100万円 54.8% 25.8万円

浜松町駅付近のマンションは、新築の80平方メートル越えの物件でも、1億円を超える価格にはなっていません。山手線の中では、ややマンションの相場が低めだと言えるでしょう。

新築の単身者向け物件でも、3,000万円を切る価格で販売されています。単身者向けの物件は、築30年もすれば1,600万円で購入できます。築20年と築30年ものの家賃の相場が変わらないことを考えれば、賃貸物件向けに築30年の単身者向けマンションを買う選択もできそうです。

値下がり率に関しては、どの物件もそれほど大きな差はありませんが、単身者向け物件の値下がり率がやや鈍いです。浜松町においては、単身者向け物件の資産価値は下がりにくいと言えそうです。

浜松町駅の周辺で最もマンションが高い場所は、西新橋エリア

次に、実際のマンションの売買データから算出した、浜松町エリアにおけるマンションの売買の相場 （ 築10年、80平方メートルのマンション ） を見てみましょう。

町名 売買相場
西新橋8,700万〜1億1,000万円
芝8,600万〜1億1,000万円
東新橋8,600万〜1億円
新橋8,500万〜1億円
芝大門8,300万〜1億円
芝公園8,200万〜1億円
浜松町8,200万〜1億円
芝浦7,900万〜9,700万円
海岸7,600万〜9,300万円

浜松町付近で最もマンションの相場が高いのは、新橋よりのエリアです。西新橋・東新橋・新橋はいずれも1億円に達する価格帯となっており、最低価格も浜松町エリアに比べればやや高めです。

反面、低いのは海岸エリアです。海岸エリアの街並みを見ていると、周辺に商業施設や公園などのファミリーでの住環境に適した施設が少ないです。

周辺環境の住みやすさ、居心地の良さが、そのまま売買相場に反映されていることが分かってきます。

浜松町駅の周辺で最も家賃が高いのは、西新橋エリア

次に、浜松町駅付近のマンションの賃貸の相場をチェックします。

町名 賃貸相場
西新橋31.7万〜38.7万円
芝公園31.5万〜38.5万円
東新橋28.4万〜34.7万円
新橋28.4万〜34.7万円
海岸27.7万〜33.8万円
芝大門27.4万〜33.5万円
芝26.7万〜32.6万円
浜松町26.1万〜31.9万円
芝浦23.5万〜28.8万円

こちらもマンションの売買の相場と同様に、人気のエリアは西新橋・東新橋・新橋などの新橋エリアとなっています。反面、浜松町駅の周辺では、賃貸の価格はそれほど高くないのですが、売買の相場では最下位だった海岸エリアが中間に位置しています。

海岸の周辺は、家族でマンションを購入して住みたい人には人気がないのかもしれませんが、駅に近いため、一時的に住むエリアとして人気が高いのかもしれません。

浜松町駅の周辺で土地の価格が最も上昇しているのは、浜松町1丁目

浜松町駅の周辺の公示地価が、2018年と2019年でどの程度変化したのか、確認してみましょう。

順位 住所 地価 坪単価 前年比
1位港区浜松町1-12-10150万0000円/m2495万8677円/坪11.94%
2位港区浜松町2-11-7162万0000円/m2535万5371円/坪11.72%
3位港区浜松町一丁目125番10外511万0000円/m21689万2561円/坪10.37%
4位港区海岸1-9-18244万0000円/m2806万6115円/坪7.96%

浜松町駅の周辺で、公示地価が発表されているエリアはあまり多くありません。しかし、どこをとっても大きな価格の上昇を見せています。4エリアのうち3エリアで、公示地価が10%を超える伸びを示しています。

それほど住宅街として人気が高いわけではない浜松町ですら、これほどの地価の上昇を見せていることが分かります。

山手線の駅のほとんどで公示地価が上昇しています。浜松町駅の周辺で見ると、元々の地価が比較的安かった浜松町1丁目12-10と2丁目11-7は、12%前後上昇しています。

お買い得感のあるエリアほど、地価の伸びしろが大きくなっています。

浜松町駅の周辺で人口が増えているのは、駅南西部、芝方面

2010年と2015年の国勢調査のデータの比較から、浜松町駅の周辺の人口動態を確認してみます。

浜松町駅の周辺のほとんどのエリアでは、人口が増加しています。特に、田町駅方面や浜松町駅南西部、芝エリアでは、いずれも人口が大幅に増加しています。

東京駅から離れた場所になるほど、人口増加の割合が高いと言えそうです。

この周辺ではマンションが相次いで建てられて人口の流入が進んだため、ビジネスマンが住むエリアとして浜松町の人気がうなぎ上りであることが分かります。

人口増加の勢いが止まらないため、賃貸の需要を見込んだ物件の購入と将来的な転売を見越したマンションの購入、いずれも成功する可能性が高いでしょう。

浜松町駅各方面の特徴と著名なマンション

浜松町駅の各出口の特徴と、その中に建つ代表的なマンションをご紹介します。

出口毎に特徴が異なる駅も多いので、その特徴をよく知って購入する物件の参考にされてください。

東側

竹芝ふ頭のある東側は、浜離宮恩賜庭園などもあり、都会のオアシスとして親しまれています。近隣はオフィスビルが多く、マンションはいくつか点在する程度に留まります。とはいえ大規模なマンションなどもあり、アクセスの便利な一等地で快適な都市生活を送ることができるでしょう。

東側の代表的なマンション　

パークコート浜離宮ザタワー　

地上37階建ての堂々たる佇まいが目を引くタワーレジデンス。駅から徒歩5分と好立地にありながら、豊かな緑の溢れる広々としたアプローチを有しており、ゆったりした生活を送ることができるでしょう。免震構造やセキュリティシステムなど防災・防犯対策もしっかりしているので安心の暮らしを手に入れられます。コンシェルジュサービスやゲストルーム、フィットネスルームなど共用設備も充実しており、住民同士のコミュニケーションにも活用できます。

>パークコート浜離宮ザタワーの概要はこちら

西側

徒歩圏内に大門駅があり、乗り換えにも便利な西側。こちら側には浜松町バスターミナルがあり、長距離バスやはとバスなどバスのアクセスも良好です。大門駅を超えて歩くと東京タワーや芝公園といった観光名所もあるため、外国人観光客が多く行きかいます。オフィス街のためビジネスマンも多く、それに伴い飲食チェーン店も多くあるのが特徴です。ドラッグストアや小規模スーパーはありますので、最低限の日用品は近所で揃えることができるでしょう。観光名所としても有名な増上寺をはじめ、お寺や神社も多いので、お休みの日にはパワースポット巡りなども楽しめます。

西側の代表的なマンション　

クレストプライムタワー芝

白を基調とした地上39階建てのタワーは、街のシンボルマークとしても目を引く存在です。スカイラウンジやフィットネスジムなど共用設備も充実。総戸数483戸のビッグコミュニティで、住民同士のコミュニケーションも活発に行えます。ペアガラス採用で保温・保冷に優れた住戸、安心の免震構造と暮らしやすい設計がされたタワーで、快適な都市生活が楽しめます。

>クレストプライムタワー芝の概要はこちら

コンシェリア浜松町マスターズヴィラ

浜松町駅から徒歩5分、大門駅から徒歩4分と優れた立地に建つ物件です。大理石を使ったエントランスが高級感を演出。ダブルロックや防犯カメラでセキュリティ対策も万全です。白を基調とした室内は木材風の素材をふんだんにつかい、清潔感がありながら温かみも感じさせてくれるでしょう。1Ｋから3ＤＫと単身者からＤＩＮＫＳのご家庭、少人数のファミリーまで幅広い層のご家庭に対応可能な物件です。

>コンシェリア浜松町マスターズヴィラの概要はこちら

浜松町駅エリアにおけるマンション相場価格のまとめ

浜松町は隣の新橋と比べてやや不動産の相場が低く、そのぶん、サラリーマンなどにとってはマンションが買いやすい街とも言えます。

いっぽうで、駅としてのブランドイメージはそれほどではなく、駅の周辺に繁華街が広がっているわけでもありません。基本的にはビジネス街です。

しかし、近年ではビジネス街である浜松町も、公示地価が大幅に上昇しています。

数々のデータから、ビジネス街として、家族で住む街として、浜松町が存在感を強めていることは明らかです。

もし、浜松町にマンションを持っているのでしたら、高値が付いている今こそ、利益が容易に得られる絶好の好機です。Howmaで値上がりに目を光らせながら、売却を検討したほうが良いでしょう。

そして、Howmaでは家賃の相場を調べることができますので、賃貸物件を運営したい方にとって使い勝手の良いサイトになっています。

ぜひ、浜松町に関する色々な相場をチェックしてください。

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※東京23区ごとのマンション相場レポートは以下の記事をご参照ください。

>【2019年最新版】東京23区のマンション相場価格を徹底レポート！都内のマンションはどの区が安い？どの区高い？