東京の墨田区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。
＊相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています
墨田区の特徴は
墨田区は東京23区の東部に位置し、近代的なエリアと下町情緒あふれるエリアが混在している魅力的な区です。
再開発で街並みが整備された錦糸町や押上などの繁華街がある一方、向島周辺は歴史ある料亭や和菓子店などが軒を連ね、古き良き下町情緒を感じることができます。
また、隅田川花火大会や東京スカイツリー、大相撲の両国など観光地としても人気のスポットが多くあります。
そんな墨田区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか？
墨田区の売買相場・賃貸相場
まずは墨田区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」と賃料相場「借りたらいくら？」「貸したらいくら？」を見てみましょう。
一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。
▼2019年5月の墨田区全体の相場情報
| 広さ （主な間取） | 築年数 | 買ったら 売ったら | 借りたら 貸したら |
| 25㎡ (1K) | 新築 | 2,100万円 | 7.3万円 |
| 〃 | 10年 | 1,800万円 | 6.3万円 |
| 〃 | 20年 | 1,500万円 | 5.9万円 |
| 〃 | 30年 | 1,100万円 | 5.9万円 |
| 50㎡ (1LDK) | 新築 | 4,200万円 | 14.1万円 |
| 〃 | 10年 | 3,600万円 | 12.2万円 |
| 〃 | 20年 | 2,900万円 | 11.3万円 |
| 〃 | 30年 | 2,300万円 | 11.3万円 |
| 70㎡ (2LDK) | 新築 | 5,900万円 | 19.2万円 |
| 〃 | 10年 | 5,000万円 | 16.6万円 |
| 〃 | 20年 | 4,100万円 | 15.3万円 |
| 〃 | 30年 | 3,000万円 | 15.3万円 |
| 80㎡ (3LDK) | 新築 | 6,700万円 | 21.6万円 |
| 〃 | 10年 | 5,700万円 | 18.8万円 |
| 〃 | 20年 | 4,700万円 | 17.3万円 |
| 〃 | 30年 | 3,700万円 | 17.3万円 |
売買相場はどこが高い？どこが安い？
次に墨田区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2019年5月の墨田区エリア別売買相場ランキング（80㎡,築10年）
| 順位 | エリア | 売買相場（築10年、80㎡あたり） |
| 1 | 太平 | 7,200万〜8,800万円 |
| 2 | 横網 | 7,000万〜8,600万円 |
| 3 | 江東橋 | 6,800万〜8,300万円 |
| 4 | 押上 | 6,500万〜8,000万円 |
| 5 | 石原 | 6,500万〜7,900万円 |
| 6 | 本所 | 6,500万〜7,900万円 |
| 7 | 錦糸 | 6,300万〜7,700万円 |
| 8 | 菊川 | 6,300万〜7,700万円 |
| 9 | 亀沢 | 6,200万〜7,600万円 |
| 10 | 東駒形 | 6,200万〜7,500万円 |
| 11 | 千歳 | 6,200万〜7,500万円 |
| 12 | 両国 | 6,100万〜7,500万円 |
| 13 | 業平 | 6,100万〜7,500万円 |
| 14 | 緑 | 6,000万〜7,300万円 |
| 15 | 立川 | 5,800万〜7,100万円 |
| 16 | 横川 | 5,700万〜7,000万円 |
| 17 | 吾妻橋 | 5,700万〜7,000万円 |
| 18 | 墨田 | 5,700万〜7,000万円 |
| 19 | 京島 | 5,600万〜6,800万円 |
| 20 | 向島 | 5,300万〜6,500万円 |
| 21 | 文花 | 5,300万〜6,500万円 |
| 22 | 東向島 | 5,100万〜6,300万円 |
| 23 | 堤通 | 4,800万〜5,900万円 |
| 24 | 立花 | 4,500万〜5,500万円 |
| 25 | 東墨田 | 4,500万〜5,500万円 |
| 26 | 八広 | 4,200万〜5,100万円 |
ランキングをグラフ化したものが以下です。
家賃の相場はどこが高い？どこが安い？
次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。
▼2019年5月の墨田区エリア別賃貸相場（50㎡,築10年）
| 順位 | エリア | 賃貸相場（築10年、50㎡あたり） |
| 1 | 錦糸 | 13.5万〜16.5万円 |
| 2 | 立川 | 13.2万〜16.1万円 |
| 3 | 千歳 | 13.1万〜16万円 |
| 4 | 菊川 | 13.1万〜16万円 |
| 5 | 本所 | 13.1万〜16万円 |
| 6 | 横網 | 13万〜15.9万円 |
| 7 | 両国 | 13万〜15.8万円 |
| 8 | 江東橋 | 12.9万〜15.8万円 |
| 9 | 横川 | 12.8万〜15.7万円 |
| 10 | 押上 | 12.7万〜15.5万円 |
| 11 | 太平 | 12.6万〜15.4万円 |
| 12 | 緑 | 12.6万〜15.4万円 |
| 13 | 向島 | 12.5万〜15.3万円 |
| 14 | 京島 | 12.4万〜15.1万円 |
| 15 | 亀沢 | 12.3万〜15万円 |
| 16 | 業平 | 12.2万〜14.9万円 |
| 17 | 吾妻橋 | 12.2万〜14.9万円 |
| 18 | 墨田 | 12.2万〜14.9万円 |
| 19 | 文花 | 12万〜14.7万円 |
| 20 | 東駒形 | 11.9万〜14.5万円 |
| 21 | 石原 | 11.8万〜14.4万円 |
| 立花 | 11.4万〜13.9万円 | |
| 23 | 八広 | 10.9万〜13.3万円 |
| 24 | 東向島 | 10.8万〜13.2万円 |
| 25 | 堤通 | 10.4万〜12.8万円 |
| 26 | 東墨田 | 10.3万〜12.6万円 |
ランキングをグラフにしたものが以下です。
墨田区にあるマンション
東京都墨田区の主なマンションをご紹介します。
- ブリリアタワー東京（東京都墨田区太平４丁目1／2006年6月／45階／644戸）
- イーストコア曳舟一番館（東京都墨田区京島１丁目1-1／2008年9月／20階／273戸）
- ソライエ・プレミアムテラス（東京都墨田区立花５丁目50／東京都墨田区立花５丁目50／7階／336戸）
- パークタワー錦糸町（東京都墨田区江東橋２丁目9-1／2009年3月／28階／297戸）
- ザ・グランアルト錦糸町（東京都墨田区江東橋２丁目19／2012年12月／21階／279戸）
- アトラスタワー曳舟（東京都墨田区京島１丁目8／2015年9月／28階／245戸）
- マークゼロワン曳舟（東京都墨田区京島１丁目35／2007年1月／26階／151戸）
- ルネ・フロンティアマークス（東京都墨田区文花３丁目20-15／2003年12月／9階／152戸）
- オアシティ錦糸町（東京都墨田区太平１丁目10／2011年2月／15階／146戸）
- 隅田川パークホームズ（東京都墨田区向島２丁目21-10／2001年10月／15階／125戸）
- 錦糸公園パークホームズシティフォート（東京都墨田区太平４丁目3／2000年3月／13階／107戸）
その他のエリアを確認する
その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。
- 港区 「マンション相場価格【港区】」
- 新宿区 「マンション相場価格【新宿区】」
- 千代田区「マンション相場価格【千代田区】」
- 渋谷区 「マンション相場価格【渋谷区】」
- 江東区 「マンション相場価格【江東区】」
- 品川区 「マンション相場価格【品川区】」
- 目黒区 「マンション相場価格【目黒区】」
- 杉並区 「マンション相場価格【杉並区】」
- 中央区 「マンション相場価格【中央区】」
- 板橋区 「マンション相場価格【板橋区】」
- 世田谷区「マンション相場価格【世田谷区】」
- 練馬区 「マンション相場価格【練馬区】」
- 江戸川区「マンション相場価格【江戸川区】」
- 大田区 「マンション相場価格【大田区】」
- 中野区 「マンション相場価格【中野区】」
- 葛飾区 「マンション相場価格【葛飾区】」
- 足立区 「マンション相場価格【足立区】」
- 豊島区 「マンション相場価格【豊島区】」
- 文京区 「マンション相場価格【文京区】」
- 台東区 「マンション相場価格【台東区】」
- 荒川区 「マンション相場価格【荒川区】」
- 北区 「マンション相場価格【北区】」
好きなエリアや条件で相場を確認するには？
HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。
もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。
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