東京都新宿区のマンション査定相場情報- AI査定HowMa-

東京の新宿区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。
＊相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

新宿区の特徴は

新宿区は千代田区、中央区、港区、渋谷区とともに「都心5区」に数えられる副都心を代表するエリアです。

日本最大のターミナル駅である新宿駅周辺には、都庁やオフィスビルなどの高層ビル群や歌舞伎町に代表される繁華街などが形成されている一方、新宿御苑や明治神宮外苑などの緑豊かな場所も点在しています。

他にも新宿区は大久保、新大久保を中心に都内で最も外国人居住者が多いエリアという特徴もあります。

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

新宿区の売買相場・賃貸相場

まずは新宿区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」と賃料相場「借りたらいくら？」「貸したらいくら？」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の新宿区全体の相場情報

売買相場はどこが高い？どこが安い？

次に新宿区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します）

新宿区の特徴として町名が多いのが特徴ですが、町ごとの価格差はどのようになっているのでしょうか。

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の新宿区エリア別売買相場ランキング（80㎡,築10年）

新宿区内のマンション売買相場価格トップは神楽坂という結果でした。

やはり世界最大のターミナル駅新宿を擁するエリアだけあって、他の区と比べても総じて売買の相場価格は高めの傾向があります。

そんな中で意外にも新宿区新宿や歌舞伎町はそれぞれ33位、54位とそれほど高いランクではありませんでした。これはそもそも居住用のマンション自体がそれほど多くなく、かつ繁華街ど真ん中のため居住用としてはそれほど多くの需要がないということなのかもしれません。

新宿区内で一番リーズナブルだったのは中落合でした。中落合は西武新宿線と都営大江戸線が通る中井駅や西武新宿線の下落合駅、都営大江戸線の落合南長崎駅がありアクセスが良好なので狙い目かもしれません。

ランキングをグラフ化したものが以下です。

家賃の相場はどこが高い？どこが安い？

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の新宿区エリア別賃貸相場（50㎡,築10年）

新宿区内における賃貸の相場価格トップは四谷でした。

四谷といえば日本最古のマンション四谷コーポラスが有名ですが、交通的にもJR中央線・総武線が通り東京メトロの丸ノ内線・南北線と複数路線が利用できて主要なビジネス街へのアクセスが非常によいため比較的高所得なビジネスマンからの人気が高いのかもしれません。

また、新宿区内で最も安く部屋を借りるのであれば岩戸町が狙い目です。

新宿区内のマンション賃貸相場ランキングをグラフにしたものが以下です。

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

• 港区　　「マンション相場価格【港区】」
• 千代田区「マンション相場価格【千代田区】」
• 渋谷区　「マンション相場価格【渋谷区】」
• 江東区　「マンション相場価格【江東区】」
• 品川区　「マンション相場価格【品川区】」
• 目黒区　「マンション相場価格【目黒区】」
• 杉並区　「マンション相場価格【杉並区】」
• 中央区　「マンション相場価格【中央区】」
• 板橋区　「マンション相場価格【板橋区】」
• 世田谷区「マンション相場価格【世田谷区】」
• 練馬区　「マンション相場価格【練馬区】」
• 江戸川区「マンション相場価格【江戸川区】」
• 大田区　「マンション相場価格【大田区】」
• 中野区　「マンション相場価格【中野区】」
• 葛飾区　「マンション相場価格【葛飾区】」
• 足立区　「マンション相場価格【足立区】」
• 豊島区　「マンション相場価格【豊島区】」
• 文京区　「マンション相場価格【文京区】」
• 台東区　「マンション相場価格【台東区】」
• 墨田区　「マンション相場価格【墨田区】」
• 荒川区　「マンション相場価格【荒川区】」
• 北区　　「マンション相場価格【北区】」

最寄駅やエリアから相場を確認するには？

HowMaでは全国の駅ごとのマンション売却価格相場情報や、都道府県から全国不動産査定・相場を確認できます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。

都道府県から相場を確認すると、人口予測から見たそのエリアの資産性・将来性や、各市のマンション・戸建ての相場を横並びで確認できます。

駅ごとのマンション売却価格相場を確認すると、人口予測から見たそのエリアの資産性・将来性以外にも、5年後の価格動向や、間取りごとにどれくらいの期間で売れているか、どのくらい値下げしているのかなどの分析結果もまとめています。

もちろん物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまでエリアの傾向を掴むための参考情報としてご利用ください。

>誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法【土地・戸建・マンション別】【2024年最新版】

HowMaのおすすめ機能：AI自動査定

既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。