宮城県仙台市におけるマンション相場レポートを建築年・面積・エリア別に算出してお届けします。
相場価格の算出には大手不動産会社にも不動産相場価格のAI査定システムを提供しているコラビット社が開発した「HowMa」を使用しています。
仙台市の概要
宮城県仙台市は東北地方最大の人口を誇る県庁所在地かつ政令指定都市で、仙台市単独で秋田県や山形県より多くの人口を有しております。
人気漫画「ジョジョの奇妙な冒険」の第4部で描かれている物語の舞台「S市杜王町」のモデルが仙台市といわれており、中でも作中の人気キャラクターである漫画家の岸辺露伴は東京で漫画家としてデビューするもその騒がしい生活に馴染めず杜王町に戻って活動を続けるなど非常に暮らしやすい街として描かれています。
そんな杜王…仙台市ですが、マンションを買う場合・売る場合の売買相場価格や貸す場合・借りる場合の賃料相場価格はどうなっているのでしょうか。
HowMaの最新AI査定システムで調べてみました。
仙台市のマンション売買相場・賃貸相場
2019年12月現在の仙台市内のマンション相場価格を築年・面積別に算出しました。
▼宮城県仙台市の面積・築年別マンション相場価格（単位：万円）
| 面積 | 築年数 | 売買相場 | 賃貸相場 |
|
25㎡
| 新築 | 1,500 | 5.9 |
| 〃 | 10年 | 1,300 | 5.1 |
| 〃 | 20年 | 1,000 | 4.8 |
| 〃 | 30年 | 770 | 4.8 |
|
50㎡
| 新築 | 3,000 | 11.4 |
| 〃 | 10年 | 2,500 | 9.9 |
| 〃 | 20年 | 2,000 | 9.1 |
| 〃 | 30年 | 1,500 | 9.1 |
|
70㎡
| 新築 | 4,200 | 15.5 |
| 〃 | 10年 | 3,500 | 13.5 |
| 〃 | 20年 | 2,800 | 12.5 |
| 〃 | 30年 | 2,200 | 12.5 |
|
80㎡
| 新築 | 4,800 | 17.5 |
| 〃 | 10年 | 4,000 | 15.3 |
| 〃 | 20年 | 3,300 | 14.1 |
| 〃 | 30年 | 2,500 | 14.1 |
仙台市の売買相場はどこが高い？どこが安い？
続いて仙台市の区ごとに算出したマンションの売買相場価格を見てみましょう。
マンションの条件は築10年・70㎡にて算出します。
▼宮城県仙台市のマンション売買相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 売買相場 | ㎡単価 |
| 太白 | 3,700 | 53 |
| 青葉 | 3,500 | 50 |
| 宮城野 | 3,100 | 44 |
| 若林 | 3,100 | 44 |
| 和泉 | 2,900 | 41 |
上記の表をグラフ化したものが以下です。
仙台市でもっともマンションの売買相場価格が高額なのは太白区でした。太白区は日本を代表する映画監督のひとりである岩井俊二さんを輩出した街としても知られています。
反対にもっともリーズナブルにマンションが売買されているエリアは泉区でしたが、仙台市においては上位とそれほど価格差がないという結果になりました。
仙台市のマンション賃貸相場はどこが高い？どこが安い？
続いて、マンションの賃貸相場を仙台市内の区ごとにチェックしていきましょう。
マンションの条件は売買相場と同様に築10年、面積は70㎡とします。
▼宮城県仙台市のマンション賃貸相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 賃貸相場 |
| 青葉 | 13.5 |
| 太白 | 13.2 |
| 和泉 | 13.2 |
| 宮城野 | 11.1 |
| 若林 | 10.7 |
上記の賃貸相場価格表をグラフ化したしたものは以下のとおりです。
▼宮城県仙台市のマンション売買相場価格（区別、単位：万円）
仙台市内のマンション賃貸相場価格が最も高額だったのは青葉区でした。
ちなみに前述の漫画「ジョジョの奇妙な冒険」に登場する広瀬康一というキャラクターの名前は青葉区を流れる広瀬川に由来しており、仙台市のシンボルとして市民に広く親しまれております。その他さとう宗幸さんのヒット曲「青葉城恋唄」でも歌詞中にて歌われています。
仙台市内でマンション相場価格がもっともリーズナブルなのは若葉区という結果でしたが、売買相場価格と同様に賃料相場価格においても価格の差はそれほど見られませんでした。
売買相場も賃貸相場も、あくまでも築10年70㎡のマンションという条件のもと算出された売買相場価格ですので、詳しく調べたり他のエリアと比較したい人はHowMaの不動産相場マップから自由に条件を設定して入力してみてください。
好きなエリアや条件で相場を確認するには？
HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。
マンションといえど不動産の価格は築年数や面積などさまざまな条件によって大きく価格が変動します。
HowMa不動産相場マップの相場情報を参考に、より具体的な物件の相場価格を知りたい場合はHowMaのAI査定サービスをご利用いただくか下記リンク先の記事を参考に相場価格を算出してみてください。
>誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法【土地・戸建・マンション別】【2024年最新版】
HowMaのおすすめ機能
ここではHowMaのおすすめ機能をご紹介します。
自宅を所有していたらAI自動査定
既に不動産を所有していたらHowMaのAI査定をご利用ください。資産価値の推移や売った時の手残りがわかります。
仙台市のマンションごとの相場価格を知りたいなら
HowMaのマンションページを使ってみてください。