新潟県のマンション相場価格をレポートします。
新生活を控えて不動産ポータルサイトなどで物件を探している方やどの物件を契約しようか迷っている方、また所有不動産を何かしらの事情で売却することを検討していて相場価格がわからない方などはぜひ参考にしてみてください。
賃料相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
新潟県のマンション相場価格の調査方法
夫婦子供2人の4人家族で居住する物件を想定して築10年、80㎡（3LDK）の物件にて計算しています。
なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階（2020年2月21日）における価格であることを御理解の上ご参照ください。
新潟県各地の相場ランキング
それでは早速各地のマンション相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。
▼2020年2月21日現在における新潟県各地のマンション相場価格ランキング（築10年、80㎡）
| 順位 | 地域 | 値段（単位：円） |
| 1 | 新潟市（中央区学校町通） | 23,000,000 |
| 2 | 糸魚川市（一の宮1丁目） | 21,000,000 |
| 3 | 小千谷市（城内2丁目） | 20,000,000 |
| 4 | 加茂市（幸町2丁目） | 20,000,000 |
| 5 | 十日町市（千歳町3丁目） | 20,000,000 |
| 6 | 見附市（昭和町2丁目） | 20,000,000 |
| 7 | 魚沼市（小出島） | 20,000,000 |
| 8 | 南蒲原郡（田上町） | 20,000,000 |
| 9 | 三島郡（出雲崎町） | 20,000,000 |
| 10 | 中魚沼郡（津南町） | 20,000,000 |
| 11 | 刈羽郡（刈羽村） | 20,000,000 |
| 12 | 村上市（三之町） | 20,000,000 |
| 13 | 燕市（吉田西太田） | 20,000,000 |
| 14 | 五泉市（太田） | 20,000,000 |
| 15 | 阿賀野市（岡山町） | 20,000,000 |
| 16 | 胎内市（新和町） | 20,000,000 |
| 17 | 北蒲原郡（聖籠町） | 20,000,000 |
| 18 | 西蒲原郡（弥彦村） | 20,000,000 |
| 19 | 東蒲原郡（阿賀町） | 20,000,000 |
| 20 | 岩船郡（関川村） | 20,000,000 |
| 21 | 佐渡市（千種） | 20,000,000 |
| 22 | 上越市（木田1丁目） | 19,000,000 |
| 23 | 新発田市（中央町3丁目） | 18,000,000 |
| 24 | 妙高市（大手通1丁目） | 16,000,000 |
| 25 | 長岡市（栄町） | 16,000,000 |
| 26 | 柏崎市（中央町） | 15,000,000 |
| 27 | 三条市（旭町2丁目） | 14,000,000 |
| 28 | 南魚沼郡（湯沢町） | 4,700,000 |
| 29 | 南魚沼市（六日町） | 3,000,000 |
上記のランキングをグラフ化したものが以下です。
▼2020年2月21日時点における宮城県各地のマンション相場価格グラフ（築10年、80㎡）
新潟県でマンションの相場価格が高額なエリアは？
新潟県で最も戸建住宅の相場価格が高額な地域は本州における日本海側に面した地域で唯一の政令指定都市である新潟市中央区でした。
新潟県といえば日本海側ということもあり豪雪地域というイメージがもたれることもありますが、実際にはそれほど多く積雪することは稀であり、近年では1m以上の積雪は観測されていません。
アルビレックスで知られる通りプロスポーツの活動が盛んで、地域に根ざした活動を続けています。
新潟県でマンションの相場価格がリーズナブルなエリアは？
新潟県でマンションの相場価格がリーズナブルな地域として長岡市栄町を取り上げます。
市の中心を信濃川が流れる地域で、新潟県内で第二位の人口を有します。
農業はもちろん国営越後丘陵公園などの観光スポットも充実しており、長岡まつり大花火大会はつとに有名で県外からも毎年多くの人が訪れます。
長岡駅は上越新幹線の停車駅で、東京駅まで区間2時間弱で行くことができます。
より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
ご自身が所有している物件や購入を検討している物件などの相場価格を知りたいときは、HowMaに物件情報を登録してください。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。
HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。
今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。
関連記事：2020年版|誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは？超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
新潟といえばお米を中心に農業の盛んな地域として知られており、実際に新潟市は大規模農業改革の拠点として国家戦略特区に指定されています。ただし、新潟市や長岡市の都市部は非常に発展しており、住宅地としても魅力あふれる街づくりがなされています。
これから新潟県の住宅購入を検討している人も所有物件の売却を検討している人も、最新の相場価格に情報を張ることは非常に重要なことです。
HowMaの機能を有効活用し、相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。