東京都練馬区の中古マンション価格相場情報- AI査定HowMa-

市況

東京の練馬区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。

目次

練馬区の特徴は

練馬区は西武池袋線沿線を中心とした都内屈指の住宅街です。

人口は約70万人と東京23区の中で世田谷区に次いで多く、「住む」ことに特化した東京都民のベッドタウンとして位置付けられています。

練馬区は都心への交通アクセスが便利な割に石神井公園や光が丘公園などの自然豊かな場所が多く、畑、農園、緑地などの面積割合は東京23区の中で1位となっています。

その他にも日本一のアニメ産業集積地といった側面もあり、住宅にとどまらない文化的な魅力もあるエリアです。

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練馬区の売買相場・賃貸相場

まずは足立区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」と賃料相場「借りたらいくら？」「貸したらいくら？」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

▼2019年5月の練馬区全体の相場情報

広さ
（主な間取）		 築年数 買ったら
売ったら		 借りたら
貸したら
25㎡
(1K)		 新築 2,100万円 7.3万円
10年 1,700万円 6.4万円
20年 1,400万円 5.9万円
30年 1,100万円 7.8万円
50㎡
(1LDK)		 新築 4,100万円 14.2万円
10年 3,500万円 12.3万円
20年 2,900万円 11.4万円
30年 2,200万円 11.4万円
70㎡
(2LDK)		 新築 5,700万円 19.4万円
10年 4,900万円 16.8万円
20年 4,000万円 15.5万円
30年 3,100万円 15.5万円
80㎡
(3LDK)		 新築 6,600万円 21.8万円
10年 5,600万円 19万円
20年 4,600万円 17.5万円
30年 3,600万円 23.2万円

売買相場はどこが高い？どこが安い？

次に練馬区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します）

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の練馬区エリア別売買相場ランキング（80㎡,築10年）

順位 エリア 売買相場（築10年、80㎡あたり）
1 光が丘 6,400万〜7,800万円
2 豊玉北 6,200万〜7,500万円
3 旭丘 6,100万〜7,500万円
4 立野町 6,100万〜7,400万円
5 中村 5,900万〜7,200万円
6 氷川台 5,800万〜7,100万円
7 小竹町 5,800万〜7,100万円
8 中村北 5,700万〜7,000万円
9 桜台 5,700万〜7,000万円
10 春日町 5,700万〜7,000万円
11 東大泉 5,700万〜7,000万円
12 石神井町 5,700万〜6,900万円
13 平和台 5,600万〜6,900万円
14 練馬 5,600万〜6,800万円
15 下石神井 5,400万〜6,600万円
16 早宮 5,400万〜6,600万円
17 旭町 5,400万〜6,600万円
18 羽沢 5,400万〜6,600万円
19 向山 5,400万〜6,600万円
20 栄町 5,400万〜6,400万円
21 上石神井 5,300万〜6,500万円
22 豊玉中 5,300万〜6,500万円
23 西大泉町 5,200万〜6,400万円
24 貫井 5,200万〜6,400万円
25 中村南 5,200万〜6,300万円
26 高野台 5,200万〜6,300万円
27 田柄 5,100万〜6,200万円
28 富士見台 5,000万〜6,200万円
29 関町北 5,000万〜6,100万円
30 北町 5,000万〜6,100万円
31 関町南 5,000万〜6,100万円
32 上石神井南町 4,900万〜5,900万円
33 三原台 4,800万〜5,900万円
34 南田中 4,800万〜5,800万円
35 豊玉上 4,800万〜5,800万円
36 石神井台 4,800万〜5,800万円
37 谷原 4,800万〜5,800万円
38 関町東 4,700万〜5,800万円
39 豊玉南 4,700万〜5,700万円
40 土支田 4,600万〜5,700万円
41 錦 4,600万〜5,600万円
42 高松 4,500万〜5,500万円
43 南大泉 4,500万〜5,500万円
44 大泉学園町 4,000万〜4,900万円
45 西大泉 3,700万〜4,600万円
46 大泉町 3,600万〜4,400万円

練馬区内のマンション売買価格が最も高価なエリアは光が丘という結果になりました。

余談ですが、漫画「ドラえもん」でのび太がタイムマシンによって過去に行った際、交番で住所を確認した際に警官が「練馬ブロック光が丘シティ」と答えるシーンがあったり、スネ夫の住所が「東京都練馬区月見台すすきが原３-１０-５」であることが判明しているなど「ドラえもん」は練馬区が舞台の物語であることはあまり知られていない事実です。

ランキングをグラフ化したものが以下です。

家賃の相場はどこが高い？どこが安い？

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の練馬区エリア別賃貸相場（50㎡,築10年）

順位 エリア 賃貸相場（築10年、50㎡あたり）
1 旭丘 12.7万〜15.5万円
2 栄町 12.4万〜15.1万円
3 練馬 12.3万〜15.1万円
4 小竹町 12.2万〜14.9万円
5 中村南 12万〜14.6万円
6 豊玉北 11.9万〜14.6万円
7 早宮 11.9万〜14.5万円
8 桜台 11.8万〜14.4万円
9 氷川 11.8万〜14.4万円
10 台旭町 11.8万〜14.4万円
11 羽沢 11.7万〜14.3万円
12 中村北 11.6万〜14.1万円
13 石神井町 11.6万〜14.1万円
14 上石神井 11.6万〜14.1万円
15 立野町 11.5万〜14.1万円
16 中村 11.5万〜14万円
17 東大泉 11.4万〜13.9万円
18 関町南 11.4万〜13.9万円
19 豊玉上 11.3万〜13.8万円
20 北町 11.2万〜13.7万円
21 上石神井南町 11.2万〜13.6万円
22 豊玉中 11.1万〜13.6万円
23 錦 11.1万〜13.5万円
24 関町北 11万〜13.5万円
25 関町東 10.9万〜13.4万円
26 石神井台 10.9万〜13.4万円
27 貫井 10.9万〜13.4万円
28 春日町 10.9万〜13.3万円
29 平和台 10.9万〜13.3万円
30 豊玉南 10.7万〜13万円
31 向山 10.4万〜12.8万円
32 富士見台 10.3万〜12.6万円
33 土支田 10万〜12.2万円
34 南田中 10万〜12.2万円
35 田柄 9.9万〜12.1万円
36 高松 9.9万〜12.1万円
37 谷原 9.9万〜12.1万円
38 下石神井 9.9万〜12万円
39 高野台 9.8万〜12万円
40 西大泉町 9.6万〜11.7万円
41 西大泉 9.3万〜11.4万円
42 光が丘 9.1万〜11.1万円
43 三原台 9万〜11万円
44 大泉学園町 9万〜11万
45 大泉町 8.5万〜10.4万円
46 南大泉 8.4万〜10.3万円

最も練馬区内でマンションの賃料相場が高額なエリアは旭丘でした。

江古田駅が交通の要になるエリアですが、江古田駅は練馬区に所在しており、新江古田駅は中野区に所在しています。

上記のランキングをグラフにしたものが以下です。

練馬区にあるマンション

東京都練馬区内の主なマンションをご紹介します。

練馬区のマンション一覧はこちら

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その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

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もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。

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