東京都千代田区の中古マンション価格相場情報- AI査定HowMa-

市況

東京の千代田区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。
＊相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています

目次

千代田区の特徴は

千代田区は日本一のビジネス街とも言われる大手町や丸の内、日比谷に代表されるオフィスビル群や国会議事堂、中央省庁、最高裁判所などの首都機能を担う施設が点在しています。

そのせいか千代田区は、通勤で訪れる「昼間人口」が居住している「夜間人口」の何倍にもなる昼夜間人口の差が著しいという特徴があります。

千代田区はビジネス街のイメージが強いエリアですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのか、見ていきましょう。

>東京23区ごとのマンション相場価格最新版はこちら

千代田区の売買相場・賃貸相場

まずは千代田区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」と賃料相場「借りたらいくら？」「貸したらいくら？」を見てみましょう。

一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。

2019年5月の千代田区全体の相場情報

広さ
（主な間取）		築年数買ったら
売ったら		借りたら
貸したら
25㎡
(1K)		新築3,400万円10.2万円
25㎡
(1K)		10年2,900万円8.9万円
25㎡
(1K)		20年2,400万円8.3万円
25㎡
(1K)		30年1,800万円8.3万円
50㎡
(1LDK)		新築6,700万円19.8万円
50㎡
(1LDK)		10年5,700万円17.2万円
50㎡
(1LDK)		20年4,700万円15.9万円
50㎡
(1LDK)		30年3,000万円15.6万円
70㎡
(2LDK)		新築9,400万円27.1万円
70㎡
(2LDK)		10年8,000万円23.5万円
70㎡
(2LDK)		20年6,600万円21.2万円
70㎡
(2LDK)		30年5,200万円21.6万円
80㎡
(3LDK)		新築1億1,000万円30.5万円
80㎡
(3LDK)		10年9,200万円26.5万円
80㎡
(3LDK)		20年7,500万円24.5万円
80㎡
(3LDK)		30年5,900万円24.5万円

丸の内界隈から東京の中心地を多く占める区だけあって、総じて高額な相場価格が算出されました。

千代田区は町名が多く存在するエリアなので、その中でも高いエリアとリーズナブルなエリアを売買、賃貸それぞれの相場から見ていきたいと思います。

売買相場はどこが高い？どこが安い？

次に千代田区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します）

資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。

▼2019年5月の千代田区エリア別売買相場ランキング（80㎡,築10年）

順位エリア売買相場（築10年、80㎡あたり）
1神田淡路町1.2億〜1.5億円
2 六番町1.2億〜1.5億円
3富士見1.2億〜1.4億円
4四番町1.1億〜1.4億円
5永田町1.1億〜1.3億円
6 一番町1.1億〜1.3億円
7 平河町1.1億〜1.3億円
8 三番町1億〜1.3億円
9 外神田1億〜1.2億円
10 九段北9,900万〜1.2億円
11麹町9,600万〜1.2億円
12五番町9,600万〜1.2億円
13 霞が関9,200万〜1.1億円
14大手町9,200万〜1.1億円
15九段南9,200万〜1.1億円
16一ツ橋9,200万〜1.1億円
17神田東松下町9,200万〜1.1億円
18神田平河町9,200万〜1.1億円
19神田花岡町9,200万〜1.1億円
20 神田相生町9,200万〜1.1億円
21丸の内9,100万〜1.1億円
22 日比谷公園9,100万〜1.1億円
23内幸町9,100万〜1.1億円
24有楽町9,100万〜1.1億円
25 紀尾井町9,100万〜1.1億円
26皇居外苑9,100万〜1.1億円
27 北の丸公園9,100万〜1.1億円
28 神田紺屋町9,100万〜1.1億円
29神田北乗物町9,100万〜1.1億円
30神田美倉町9,100万〜1.1億円
31神田西福田町9,100万〜1.1億円
32神田松永町9,100万〜1.1億円
33神田佐久間河岸9,100万〜1.1億円
34 神田美土代町9,100万〜1.1億円
35隼町8,900万〜1.1億円
36神田駿河台8,600万〜1.1億円
37 二番町8,500万〜1億円
38 西神田8,400万〜1億円
39 神田錦町8,400万〜1億円
40神田神保町8,300万〜1億円
41神田小川町8,300万〜1億円
42神田司町8,200万〜1億円
43神田多町8,200万〜1億円
44神田猿楽町8,200万〜1億円
45鍛冶町8,200万〜1億円
46神田鍛冶町8,200万〜1億円
47神田練塀町8,200万〜1億円
48内神田7,900万〜9,600万円
49飯田橋7,800万〜9,600万円
50飯田橋7,800万〜9,600万円
51神田和泉町7,800万〜9,500万円
52 神田佐久間町7,700万〜9,500万円
53神田三崎町7,500万〜9,200万円
54神田須田町7,500万〜9,200万円
55 岩本町7,000万〜8,500万円
56神田東紺屋町7,000万〜8,500万円
57東神田6,800万〜8,300万円
58 神田富山町6,500万〜7,900万円

神田淡路町がトップという結果でした。商業地域としてのイメージが強く、実際世帯数自体はそれほど多くないので高スペックなマンションが相場を押し上げている面もあるのかもしれません。

ランキングをグラフ化したものが以下です。

家賃の相場はどこが高い？どこが安い？

次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。

▼2019年5月の千代田区エリア別賃貸相場（50㎡,築10年）

順位エリア賃貸相場（築10年、50㎡あたり）
1富士見19.7万〜24.1万円
2 三番町19.7万〜24万円
3 神田美倉町19.5万〜23.8万円
4 神田西福田町19.5万〜23.8万円
5紀尾井町19.5万〜23.8万円
6四番町19.4万〜23.8万円
7六番町18.8万〜23万円
8外神田18.4万〜22.5万円
9 飯田橋17.9万〜21.9万円
10 神田淡路町17.8万〜21.7万円
11永田町17.7万〜21.7万円
12五番町 17.6万〜22.8万円
13麹町 17.6万〜21.5万円
14神田駿河台17.6万〜21.5万円
15 一番町17.5万〜21.4万円
16神田神保町17.5万〜21.4万円
17 神田練塀町17.5万〜21.3万円
18 平河町17.4万〜21.2万円
19 九段南17.3万〜21.2万円
20霞が関17.2万〜21.1万円
21 大手町 17.2万〜21.1万円
22神田松永町 17.2万〜21.1万円
23 神田佐久間河岸 17.2万〜21.1万円
24神田美土代町 17.2万〜21.1万円
25 一ツ橋 17.2万〜21.1万円
26神田東松下町 17.2万〜21.1万円
27 神田平河町 17.2万〜21.1万円
28神田花岡町 17.2万〜21.1万円
29 神田相生町 17.2万〜21.1万円
30 丸の内 17.2万〜21.1万円
31 日比谷公園 17.2万〜21.1万円
32 内幸町 17.2万〜21.1万円
33 有楽町 17.2万〜21.1万円
34 皇居外苑 17.2万〜21.1万円
35 北の丸公園 17.2万〜21.1万円
36 神田北乗物町 17.2万〜21.1万円
37 鍛冶町 17.2万〜21.1万円
38 神田鍛冶町 17.2万〜21.1万円
39 神田小川町17.1万〜21万円
40二番町17.1万〜20.9万円
41神田多町16.8万〜20.6万円
42 九段北 16.8万〜20.6万円
43 神田三崎町16.7万〜20.4万円
44 内神田 16.6万〜20.3万円
45 岩本町 16.5万〜20.2万円
46 神田司町 16.5万〜20.2万円
47 神田須田町 16.4万〜20.1万円
48 神田佐久間町 16.4万〜20万円
49 西神田 16.3万〜19.9万円
50 隼町 16.1万〜19.7万円
51 神田紺屋町 16.1万〜19.6万円
52 神田錦町 15.9万〜19.4万円
53神田猿楽町 15.7万〜19.2万円
54 神田東紺屋町 15.7万〜19.2万円
55 神田和泉町15.3万〜18.7万円
56 東神田 15.1万〜18.5万円
57 神田富山町14万〜17.1万円

賃貸の相場価格は富士見エリアが最も高額という結果になりました。

その地名の通り「富士山がよく見える」ことが町名の由来ですが、現在では2010年前後の再開発で高層ビルが並ぶエリアとなっております。

ランキングをグラフにしたものが以下です。

千代田区にあるマンション

東京都千代田区の主なマンションを紹介します。

千代田区のマンション一覧はこちら

その他のエリアを確認する

その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。

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