大阪府で中古戸建ての購入相場っていくら？市ごとに比較しました【2024年最新】

「今年こそは夢のマイホーム一戸建てを手に入れたい！」という気持ちをモチベーションに日々頑張っている人も多いのではないでしょうか。

特に大阪府は、2025年の大阪万博や2029年の大阪IRの開業、鉄道の開業・延伸、うめきた2期開発などによって、特に注目されているエリアです。

戸建てはマンションに比べて価格のばらつきが大きく相場を掴むのが難しいのですが、まずはおおよその相場感を把握することが重要です。

今回はそんな大阪府内における中古戸建ての相場価格をエリアごとにまとめました。

もし住み替えで現在の家を売却する場合は、HowMaコラボ査定で適正価格を把握することをお勧めします。

大阪府内各市の中古戸建ての平均価格をまとめました！（集計期間：2023年1~12月）

大阪府全体での中古戸建て平均価格は築10年・建物面積100m²で3,080万円です。

府庁所在地の大阪市の平均が3,380万円、大阪市以外の平均は2,980万でした。

次に、それぞれの市の平均価格を見てみましょう！

なお相場価格の算出にあたっては、AI査定「HowMa」を活用しています。

※集計の関係で、件数が極端に少ない市・区をのぞいています。そのため、例えば中古戸建ての取引事例が少ない、天王寺区などが含まれていません。ご了承ください。

箕面市の特徴：2024年3月に阪急延伸・２駅新設で都心へ乗り換えなしでアクセスできるようになった

箕面市は住みここちランキングで2位の人気エリアです。

明治の森箕面国定公園があり、箕面大滝や秋の紅葉でも名高い自然豊かな街です。その一方で、大阪中心部へ30分で行けること、大阪空港へのアクセスも良好で、通勤や通学、買い物に便利な暮らしやすい街でもあります。

さらに鉄道の開業・延伸、バスターミナル整備などが進んでいます。2024年3月に北大阪急行電鉄南北線が開業し、北大阪急行線の千里中央駅から延伸して「箕面船場阪大前駅」と「箕面萱野駅」の2駅を新設しました。新大阪や梅田、なんばなど、大阪都心部まで乗り換えなしでアクセスできます。

居住者からのコメント

• 落ち着いた街並みです。住民の雰囲気も良いです。イオンがあり買い物ができ、映画もみることができます。箕面駅から梅田までは近いです。
• 車や電車の交通の便がよく、山の風景や田園風景等自然が身近にあり落ち着く。 飲食店や物販店も適度にある。梅田まで新御堂筋で信号もなく行ける。 遠出にも高速のインターが近く便利。 171号線があるので下道でも神戸や京都に迷わずに行ける。
• 福祉も充実しており、住民サービスも行き届いている。街並みもきれいで、ベッドタウンとしてはとても良い環境。公立中学の教育がしっかりしている。また、高校もレベルの高い公立高校が多く、教育水準は高いと言える。治安もよく、住みやすい。
• 治安の良さ。 治安が良いからファミリー層が集まり、ファミリー層が集まるから子供も集まり、 子供も集まるから教育機関が集まり。と、良い循環が起きている街だと思う。 また、大きな公園は無いが中規模な公園が点在し、緑が身近に感じられる街だと思う。

大阪市阿倍野区の特徴：ターミナル駅・天王寺駅南側に位置するので交通アクセスが優れ、再開発が進むエリア

大阪府民に聞く！大阪府内で住みやすい駅ランキングで2位は、大阪市内で有数のターミナル駅である天王寺駅です。Osaka Metro御堂筋線と谷町線、JR大阪環状線・大和路線・阪和線の5路線が乗り入れるので、通勤・通学にとても便利な地域です。

JR天王寺駅は大阪市天王寺区と阿倍野区の境界にあり、南側が阿倍野区、北側が天王寺区です。ちなみに天王寺駅北側に位置する天王寺区は、住み心地がいい街ランキングトップ常連の落ち着いた区です。

また、阿倍野区のランドマークである複合施設「あべのハルカス（旧・近鉄百貨店）」や「あべのキューズタウン」などの再開発が進んでおり、買い物に便利なエリアです。そのためファミリー層や若者からの人気が高まっています。

関西屈指の高級住宅街である「帝塚山」はお隣の大阪市住吉区と阿倍野区にまたがるエリアです。帝塚山古墳や安倍晴明神社などの歴史的建造物が多く、明治時代に高台景勝地として富裕層が別荘・豪邸を構え始め、大正時代に分譲が進みました。大正時代には住民からの要望で東京の学習院をモデルにした帝塚山学院が開校、それを機に移転・開校が相次ぎ、大阪有数の文教地区になりました。

また、帝塚山の隣の「北畠」も高級住宅街です。繁華街に近い割に、治安が良いエリアです。

居住者からのコメント

• 街は静かで落ち着きのある雰囲気で、とても住み心地がよい印象でした。区のほとんどの地域が上町台地上にあって、河川がなく、洪水による被害の少ない地域です。南部は帝塚山地区に隣接し、高級住宅地も多く、大阪市内でも土地評価額の高いところが多いです。
• JR、地下鉄2路線、近鉄、阪堺線、市営バスと揃っているので、どこへ行くにも便利。御堂筋線は、天王寺始発になる電車があるので座れて便利。
• モデル校になっている公立の小学校や、名門高校が周辺にたくさんあります。公園もたくさんあるので、子育てしやすいかなと感じます。
• さすが文教区と感じるほど、教育に力を入れる家庭が多く感じます。 小学校の評判もよく、目当ての学校に通わせたいためにわざわざ引っ越して来られるかたもいます。

吹田市の特徴：交通アクセス・教育環境・治安の良さが「暮らしやすい街」に繋がる

吹田市は東洋経済の住みよさランキング関西編2023で、大阪市に続く5位にランクイン。北摂7市でもトップの人気を誇ります。

大阪市に隣接している吹田市は、大阪中心部や大阪空港への交通アクセスが優れており、万博記念公園などの緑豊かな環境が特徴です。また、車の移動にも便利な立地です。大阪の都会エリアへと続く国道423号（新御堂筋）が南北に、国道479号（内環状線）が東西に走っているので、各方面へアクセスしやすいです。

また、「千里山西」「円山町」「五月が丘北」といった高級住宅街があり、とても治安が良い地域です。

中でも千里山は大正時代にイギリスの田園都市をモデルに開発されました。そして1918年、大学昇格のためには相当広大な校地と校舎が必要だった関西大学の前身の関西法律学校は千里山に移転。これを機に、大阪大学や国立循環器病研究センター、理化学研究所などの大学・研究施設の誘致に力を入れています。

教育レベルが高いことでも知られ、子育て世代にも人気が高いエリアです。

居住者からのコメント

• 千里山西の辺りは高級住宅街があり、どのお家もお庭がとっても綺麗です。 御堂筋線の緑地公園駅にも歩いていけるため便利な街だと思っています。
• 大阪の都心に近い割に落ち着いた良い環境。公園や緑も多く、治安も良いので、安心して子育て出来る。エキスポシティに自転車ですぐ。万博公園まで歩ける。
• JRと阪急電車が近いのと、ICがあり高速道路を利用した車のアクセスの良さが抜群です。また、ららぽーとなどの商業施設などが充実しているため退屈しません。
• 大阪駅まで14分、新大阪まで9分と、通勤に便利な場所です。小中学校の校区の評判も良く、治安もとても良いので、子育てに最適な環境です。エキスポシティまで車で数分の距離ですし、イオンモールも近いので、買い物にも困りません。千里丘駅前は大規模な再開発が予定されており、更に良くなることが期待されます。

近畿地方の中で、大阪の中古戸建て価格は高い：大阪府が注目されている要因は5つ

近畿地方の6府県について、2023年1〜12月に取引があった事例のうち、建物面積100㎡の戸建ての平均価格を築年数ごとに集計しました。

近畿地方の6府県の中で、大阪府の戸建て平均価格は最も高いです。理由は主に5つあります。

• 利用者のうち78%は国際線利用で、さらに国際線利用客の67.3%が外国人である関西空港があり、インバウンド関連の仕事が多い
• JR大阪駅北側の操車場跡地に都市公園と一体となった「うめきた2期地区」の都市再開発プロジェクトが進行し、周辺エリアの地下を押し上げている
• 関西圏は人口減少が続いている中で、大阪市への人口流入数は全国最多（参考：大阪市は転入者数で全国トップ　関西全体では人口減続く）
• 2025年の大阪万博や2029年の大阪IR（統合型リゾート）の開業により大阪の経済が活性化が期待されている
• 2031年JRなにわ筋線の開業や、大阪メトロ延伸、リニア中央新幹線の開業（2037年名古屋と大阪間、2045年に東京と大阪間での運転開始予定）、北陸新幹線の大阪延伸（時期未定）などの鉄道計画

関西国際空港・大阪国際空港・神戸空港 2024年4月利用状況によると、関西国際空港は2024年4月に国際線旅客数は、外国人旅客数が単月として開港以来最高となる159万人（これまでの過去最高は2019年4月の157万人）を記録しました。特に香港・マカオ、台湾、韓国への国際線旅客便発着回数は、コロナ前の2019年の90%以上まで回復しています。

エリア相場を自分で調べたい方は、次のページをご活用ください。

https://www.how-ma.com/market_price/areas

大阪府内の中古戸建て価格の推移：5年で24%上昇

次に、築10年・建物面積100㎡の戸建ての価格はこの数年でどのように推移してきたのか、取引事例を比べてみます。先ほどの近畿地方の6府県のうち、大都市を有する3府県で比較しました。

大阪府は2018年から5年で24%も上昇していることがわかりました。京都府は15.5%、兵庫県は20.5%上昇していることから、特に上昇幅が大きいと読み取れます。

なぜここまで価格が上昇しているのでしょうか？

戸建て＝土地＋建物なので、それぞれに分解して解説します。

土地価格の推移：3年連続で上昇し、大阪圏の中では京都と大阪の上昇スピードが高い

2024年3月に発表された令和６年地価公示の概要によると、大阪圏では、全用途平均・住宅地は3年連続、商業地は2年連続で上昇し、それぞれ上昇率が拡大しています。

大阪圏の中でも特に人口が多い京都府・大阪府・兵庫県の3県の地価変動率を見てみましょう。直近（2015〜2023年）推移を見ると2021年に一度下がったものの、2022年以降はプラスに転じています。

地価変動率の上昇スピードは、特に京都・大阪が高いことがわかります。

建物の価格：周辺の県と比べて特に大阪府は工事費用が安い

国税庁が公開している、地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）では4つの構造について集計されていますが、その中でも戸建てによく使われる木造の工事費用推移をまとめました。

※木造：寺社仏閣や住宅によく使われる構造形式。鉄筋・鉄骨に比べると 建築コストが安く、 熱を伝えにくく断熱性に優れ、増改築がしやすく、 天然素材で健康に良いなどのメリットがある。一方、耐火・耐震・防音・防虫などの面で弱い。

※2021年より各県の工事費用が全国平均を下回る場合は、全国平均の工事費用を用いています。

2019年以前に遡ることができなかったのですが、周辺の県と比べて特に大阪府は工事費用が安いことがわかります。

しかし全国的に年々工事費は上昇を続けています。

工事費が上昇している理由としては、主に次の2つがあります。

• 世界的な需要増加や供給制約から、木材や鉄筋などの建築資材の価格が大幅に上昇
• 職人不足による人件費の増加（建設業の2024年問題）

近畿地方の6府県と大阪府の比較

近畿地方の6府県の直近（2015〜2023年）推移を見ると、2021年に一度下がったものの、2022年以降は大阪・京都・兵庫がプラスに転じました。

大阪が隣県と比べて好調な要因の一つに、社会人口増加（転出より転入が多い）があると考え、人口予測を調べてみました。

大阪府の将来の人口予測と住宅の資産性・将来性

大阪府の人口動態：転入者数が転出者数を上回る人気

まず、これまでの人口動態を調べてみました。総務省が2024年1月に発表した住民基本台帳人口移動報告　2023年（令和５年）結果によると、2022年・2023年は大阪府は転入超過です。

大阪府が公表している1-4 年齢別人口 – 大阪によると、平成26年を除けば平成18年以降転入者数が転出者数を上回って増加し続けています。

ただし少子高齢化による人口減少幅に追いつけず、大阪府全体では4年連続で人口は減少している状況です。

大阪府全体では人口は減少予想、しかし大阪市・吹田市・箕面市・茨木市では2030年まで増加見込み

国立社会保障・人口問題研究所の、地域別将来推計人口（令和５年推計）をもとにグラフを作成しました。(2020年は実数）

将来推計人口によると、大阪府全体では減少局面に入っています。大阪府の中でも戸建て価格が高い大阪市・吹田市・箕面市・茨木市では2030年まで増加するものの、それ以降は減少に転じる予想です。

一方、堺市は2020年以降減少の一途を辿っており、郊外に行くほど資産の減少スピードが加速すると推測できます。

年齢構成別の推移を見たところ、京都・兵庫と比べると15〜64才の労働人口の割合が高いという特徴があります。これは、先述した社会人口増加（転出より転入が多い）が影響していると考えられます。

住み替えで今住んでいる家の査定を不動産会社に依頼する場合にやってはいけないこと5つ

今住んでいる家を売る場合の注意点を、弊社の宅建士と8つ洗い出しました。

その中でも、住み替え時にやってはいけないことを5つ紹介します。

• 安易に1社だけに査定を依頼する、ネームバリューだけで依頼する会社を選ぶ
• 査定価格が高いだけで、すぐに売却を決める
• 住宅ローン残債を把握せずに計画を立てる
• 売却価格を高く設定する
• 売却活動を不動産会社に丸投げする

特に、住宅ローン残債を把握せずに計画を立てるのは避けましょう。詳しくは次の記事をご覧ください。

住み替え時にHowMaコラボ査定をお勧めする4つの理由

戸建てはマンションと比べると1つ1つ違い、個性豊かなので、売り出し価格の値付けが難しいです。そのためAIと不動産のプロの2つの視点で査定ができるHowMaがお勧めです。

HowMaを特にお勧めする理由は次の4つです。

• 1億件を超える不動産の取引データを扱えるというHowMaの価格推定の強みと、物件の良し悪しの肌感覚や経験を査定に反映できるという不動産会社の強みを組み合わせて算出された査定金額を参考に、売却金額や戦略を決められる
• 提携している不動産会社は地域密着型や、売却実績が多い実力派の会社が多く、AIだけではわからない肌感の高い査定が見られる
• コラボ査定で査定依頼する不動産会社は、物件がある地域に詳しい提携会社が表示され、その中から最大6社まで選べる
• 業界大手の不動産仲介会社出身の宅建士がチャットで、不動産売却や活用方法について第三者の立場から無料サポートをしてくれる

HowMaコラボ査定をおすすめできない2つのケース

HowMaは成長中のサービスのため、次のような方には向いていません。

• 収益物件（投資用不動産や商業ビルなど）や農地、リースバックの査定をしたい人
• 弁護士や税理士への相談も一箇所で行いたい人

住み替えで今住んでいる家を売却するためには、より多くの不動産会社に査定依頼しよう

今回は大阪府の中古戸建ての相場レポートをまとめました。

大阪府の中古戸建ての購入相場と将来性について押さえておきたいことは次の3つです。

1. 関西の中でも地価の上昇スピードは、特に京都・大阪が高い
2. 工事費用は年々上昇しているが、周辺の県と比べて大阪府は工事費用が安い
3. 大阪市・吹田市・箕面市・茨木市では2030年まで人口が増加する見込み

つまり、土地も建物の工事費用も上がり続けているので、もし住み替えたいなら、早い方がお得です。さらに人口増加が予想されている地域であれば、リセールで購入金額より高く売れる可能性もあります。

もし住み替えで現在の家を売却する場合は、HowMaコラボ査定がお勧めです。

様々な一括査定サイトがあるので、ぜひ複数のサイトを併用しましょう。なぜなら、より多くの不動産会社とつながった方が、内覧者が増え、良い条件で売れる可能性が上がるからです。