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グランドメゾン西巣鴨の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,579万円 〜 8,061万円 （295万円 〜 306万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/29
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区西巣鴨１丁目１４−３ |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 62.56㎡ 〜 87.0㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
TVﾓﾆﾀｰ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ｴｱｺﾝ
CATV利用IN
低風換気S
TES床暖房
ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ
集中浄活水S
ﾎﾙﾑ対策
グランドメゾン西巣鴨について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グランドメゾン西巣鴨」は、豊島区に位置する14階建てのマンションで、総戸数は63戸です。2001年に竣工されたこのマンションは、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩8分の場所にあります。
周辺施設では、生活に必要なコンビニやスーパーマーケットが数多くあります。117m先にはファミリーマート 上池袋店があり、183m先にはセブンイレブン 豊島上池袋1丁目店があります。また、140m先にまいばすけっと 滝野川7丁目店、218m先にBig-A 豊島上池袋店、261m先にピーコックストア 上池袋店などのスーパーマーケットも利用できます。
飲食店も充実しており、146m先には華やピザハット上池袋店、208m先にはドミノ・ピザ 上池袋店、209m先には銀のさら滝野川店、266m先には万来軒といった店舗があります。
また、マンションの近くには医療施設も充実しています。69m先には上池袋こどもクリニック、146m先には白野歯科医院、146m先にはしまくら整形外科などがあります。薬局も徒歩圏内で利用でき、105m先にくすりの福太郎 上池袋店、228m先にいるか薬局、337m先に日本調剤上池袋薬局があります。
公共施設や公園も豊富にあります。329m先には区民ひろば豊成、370m先には巣鴨警察署 巣鴨新田交番、377m先には豊島区 区民ひろば西巣鴨第二があります。さらに、116m先には上池袋四丁目児童遊園、288m先には北区立南谷端公園、314m先には上池袋一丁目ゆったり広場児童遊園といった公園もあります。
学校に関しては、196m先に東京ブレーメン動物専門学校、232m先には豊島区立西巣鴨小学校、299m先には私立淑徳巣鴨高校があります。保育園・幼稚園も多く、90m先にはキッズガーデン西巣鴨、276m先には池袋第一保育園、365m先には豊島区立西巣鴨幼稚園があります。
「グランドメゾン西巣鴨」は、周辺に必要な施設が充実しているため、大変便利で快適に暮らせるマンションです。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
グランドメゾン西巣鴨の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の106.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 新宿区, 荒川区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西巣鴨駅の築年数で見たマンション価格
グランドメゾン西巣鴨の最寄り西巣鴨駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランドメゾン西巣鴨は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価364.5万円に比べて、築40年以上では211.1万円と42.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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グランドメゾン西巣鴨の存在する東京都豊島区西巣鴨１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3,280万円 | 1978年2月 | 45.36㎡ | 72.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年5月 | 4,390万円 | 1997年3月 | 37.2㎡ | 118.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 7,180万円 | 2005年11月 | 62.06㎡ | 115.7万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年5月 | 4,998万円 | 1985年11月 | 59.37㎡ | 84.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年5月 | 7,480万円 | 1986年2月 | 66.92㎡ | 111.8万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年5月 | 4,990万円 | 2009年8月 | 48.1㎡ | 103.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年5月 | 4,998万円 | 1985年11月 | 59.37㎡ | 84.2万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,080万円 | 2005年4月 | 55.51㎡ | 91.5万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,280万円 | 1997年3月 | 54.57㎡ | 96.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,390万円 | 1986年2月 | 56.1㎡ | 96.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,990万円 | 1978年3月 | 57.75㎡ | 86.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 11,900万円 | 2004年8月 | 95.8㎡ | 124.2万円 | 13 | 4LDK |
| 2024年4月 | 8,280万円 | 2004年8月 | 75.35㎡ | 109.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,080万円 | 1978年3月 | 58.57㎡ | 69.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,500万円 | 2005年2月 | 43.43㎡ | 103.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,230万円 | 2007年8月 | 74.03㎡ | 111.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,380万円 | 1986年2月 | 56.1㎡ | 95.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,490万円 | 2000年5月 | 68.66㎡ | 80.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,480万円 | 2010年8月 | 63.41㎡ | 118.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,999万円 | 1986年2月 | 50.58㎡ | 98.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 7,190万円 | 2007年8月 | 70.67㎡ | 101.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,700万円 | 1985年11月 | 38.05㎡ | 44.7万円 | 2 | 1R |
| 2024年2月 | 5,280万円 | 1978年3月 | 63.9㎡ | 82.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,480万円 | 1985年11月 | 58.9㎡ | 93.0万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,050万円 | 2000年5月 | 38.61㎡ | 79.0万円 | 9 | 1R |
| 2024年1月 | 8,880万円 | 2005年11月 | 86.22㎡ | 103.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 8,000万円 | 2004年8月 | 75.35㎡ | 106.2万円 | 2 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 東京都北区滝野川７丁目５０−１２ | 1995年11月 | 53.1㎡〜 | 5,071万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレスグランデージ板橋 | 東京都北区滝野川７丁目６−１０ | 2000年3月 | 40.0㎡〜 | 3,920万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイル池袋ノース2番館 | 東京都北区滝野川７丁目１９−１４ | 2006年7月 | 19.11㎡〜 | 1,974万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルピナスグランドカーサ西巣鴨 | 東京都北区滝野川７丁目５０−１７ | 2004年6月 | 33.61㎡〜 | 3,039万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 明豊ハイツ | 東京都北区滝野川７丁目１５−３ | 1974年10月 | 26.56㎡〜 | 1,554万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 光シャンブル滝野川 | 東京都北区滝野川７丁目２１−３ | 1982年11月 | 22.54㎡〜 | 1,617万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ランドスクエア板橋 | 東京都北区滝野川７丁目３４−１３ | 2009年3月 | 50.13㎡〜 | 4,004万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール・ドゥーク板橋Ⅱ | 東京都北区滝野川７丁目２０−１０ | 2017年10月 | 26.07㎡〜 | 2,989万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリス板橋 | 東京都北区滝野川７丁目１６−３ | 1996年8月 | 16.59㎡〜 | 1,309万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ滝野川桜通り | 東京都北区滝野川７丁目１７−１２ | 2007年7月 | 56.18㎡〜 | 5,666万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ板橋 | 東京都北区滝野川７丁目２１−１０ | 2006年11月 | 32.52㎡〜 | 3,417万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 滝野川永谷マンション | 東京都北区滝野川７丁目５０−１５ | 1973年9月 | 27.2㎡〜 | 1,802万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート | 東京都北区滝野川７丁目４７ー１ | 2015年5月 | 25.4㎡〜 | 2,238万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ソーケン滝野川マンション | 東京都北区滝野川７丁目５−１３ | 1979年3月 | 57.65㎡〜 | 3,157万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ板橋桜通り | 東京都北区滝野川７丁目２４−６ | 2016年9月 | 25.29㎡〜 | 2,540万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニューキャピタル滝野川 | 東京都北区滝野川７丁目２３−８ | 1995年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ滝野川 | 東京都北区滝野川７丁目２０−５ | 2011年3月 | 55.86㎡〜 | 6,058万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ滝野川グレイス | 東京都北区滝野川７丁目４８−４ | 2014年8月 | 25.4㎡〜 | 2,308万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和板橋コープ | 東京都北区滝野川７丁目２−７ | 1981年3月 | 39.18㎡〜 | 2,373万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジーベック滝野川 | 東京都北区滝野川７丁目３３−１１ | 2008年6月 | 21.37㎡〜 | 1,865万円〜 | このマンションの相場を見る |