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ルーブル高田馬場2番館の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,762万円 〜 5,885万円 （451万円 〜 476万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/27
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区下落合１丁目１５−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 20.25㎡ 〜 40.9㎡ |
| 間取り | 2DK/1K |
| アクセス |
ルーブル高田馬場2番館について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ルーブル高田馬場2番館は、2006年02月に竣工された地上8階建てのマンションです。その魅力は、交通の利便性から始まります。西武新宿線「下落合」駅まで徒歩1分という立地により、移動がスムーズに行えます。
また、総戸数は71戸ということで、比較的少ない戸数となっています。このことにより、マンションの管理体制がしっかりと整備されていることが伺えます。
さらに、周辺施設も充実しています。コンビニはセブンイレブン 新宿下落合駅北店が徒歩27m、ローソン 新宿上落合店が徒歩124mにあります。スーパーもマルエツ プチ 下落合駅前店が徒歩45m、マルエツ プチ 高田馬場店が徒歩566mと、生活に必要なものが近くに揃っています。
飲食店も充実しており、加勢牧場下落合店からは徒歩40m、中華そば彩からは徒歩54mといった具体的な距離も記載されています。また、病院や薬局も近くにあり、安心して生活することができます。
さらに、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も周辺にあります。戸塚警察署 下落合駅前交番が徒歩69m、中落合子ども家庭支援センターや中落合地域交流館も徒歩189mと、地域の安全や交流の場があります。また、中落合公園や落合中央公園、戸塚公園も徒歩でアクセス可能です。
このように、ルーブル高田馬場2番館は交通の利便性や周辺施設の充実さなど、マンションの魅力がたくさん詰まっています。このマンションでの生活は、快適で便利なものになるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ルーブル高田馬場2番館の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の105.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 中野区, 板橋区, 練馬区, 文京区, 北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り下落合駅の築年数で見たマンション価格
ルーブル高田馬場2番館の最寄り下落合駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルーブル高田馬場2番館は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価467.8万円に比べて、築40年以上では233.6万円と50.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ルーブル高田馬場2番館の存在する東京都新宿区下落合１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5,150万円 | 1974年3月 | 54.35㎡ | 94.8万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年5月 | 6,500万円 | 2017年12月 | 40.89㎡ | 159.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年5月 | 16,380万円 | 1974年7月 | 120.15㎡ | 136.3万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年5月 | 3,580万円 | 1974年3月 | 44.55㎡ | 80.4万円 | 5 | 1R |
| 2024年5月 | 1,750万円 | 1974年3月 | 21.11㎡ | 82.9万円 | 4 | 1R |
| 2024年5月 | 11,200万円 | 2010年2月 | 67.64㎡ | 165.6万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年5月 | 990万円 | 1984年4月 | 11.56㎡ | 85.6万円 | 1 | 1R |
| 2024年5月 | 5,190万円 | 2014年2月 | 35.2㎡ | 147.4万円 | 5 | 1K |
| 2024年5月 | 4,280万円 | 1969年11月 | 40.7㎡ | 105.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,380万円 | 1983年11月 | 15.58㎡ | 88.6万円 | 4 | 1R |
| 2024年4月 | 1,180万円 | 1977年5月 | 21.88㎡ | 53.9万円 | 3 | 1R |
| 2024年4月 | 2,880万円 | 1969年11月 | 45.84㎡ | 62.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,400万円 | 2006年1月 | 20.25㎡ | 118.5万円 | 8 | 1K |
| 2024年4月 | 7,880万円 | 2001年8月 | 65.45㎡ | 120.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 1997年4月 | 53.67㎡ | 130.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 9,880万円 | 1988年12月 | 104.69㎡ | 94.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 2010年2月 | 30.7㎡ | 113.4万円 | 3 | 1R |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 1969年11月 | 49.85㎡ | 83.9万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,550万円 | 1994年2月 | 17.19㎡ | 90.2万円 | 6 | 1R |
| 2024年4月 | 3,990万円 | 1969年11月 | 49.85㎡ | 80.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,750万円 | 1974年3月 | 21.11㎡ | 82.9万円 | 4 | 1K |
| 2024年4月 | 16,200万円 | 1986年7月 | 107.8㎡ | 150.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 14,500万円 | 1974年7月 | 120.15㎡ | 120.7万円 | 1 | 4LDK |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 1974年3月 | 50.49㎡ | 88.7万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,350万円 | 1986年2月 | 15.69㎡ | 86.0万円 | 4 | 1R |
| 2024年4月 | 4,260万円 | 2014年2月 | 35.2㎡ | 121.0万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,480万円 | 2021年1月 | 59.29㎡ | 143.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,198万円 | 1998年1月 | 44.36㎡ | 94.6万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,280万円 | 2014年2月 | 46.87㎡ | 155.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,790万円 | 2015年11月 | 25.53㎡ | 109.3万円 | 9 | 1K |
| 2024年3月 | 24,800万円 | 1988年3月 | 156.77㎡ | 158.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,990万円 | 1974年3月 | 33.6㎡ | 89.0万円 | 6 | 1R |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1974年3月 | 33.6㎡ | 88.7万円 | 13 | 1K |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1971年10月 | 78.8㎡ | 60.7万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 2017年5月 | 26.1㎡ | 141.0万円 | 4 | 1K |
| 2024年3月 | 3,540万円 | 2017年5月 | 26.1㎡ | 135.6万円 | 2 | 1K |
| 2024年3月 | 4,680万円 | 2017年12月 | 30.25㎡ | 154.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 1969年11月 | 49.85㎡ | 85.9万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,650万円 | 1969年11月 | 56.79㎡ | 64.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,999万円 | 2019年6月 | 50.06㎡ | 139.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,380万円 | 1970年11月 | 28.55㎡ | 83.4万円 | 6 | 1R |
| 2024年2月 | 24,800万円 | 1988年3月 | 214.26㎡ | 115.7万円 | 3 | 5LDK |
| 2024年2月 | 1,550万円 | 1983年11月 | 16.19㎡ | 95.7万円 | 3 | 1R |
| 2024年2月 | 1,080万円 | 1984年5月 | 13.25㎡ | 81.5万円 | 2 | 1K |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 1971年12月 | 43.74㎡ | 75.0万円 | 7 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 古都マンション | 東京都新宿区中落合１丁目４−７ | 1972年5月 | 29.81㎡〜 | 1,682万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア新宿中落合EAST | 東京都新宿区中落合１丁目１１２７−９ | 2023年10月 | 53.42㎡〜 | 7,165万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズステーションプラザ中井 | 東京都新宿区中落合１丁目１８−６ | 1999年2月 | 35.7㎡〜 | 3,596万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレスト見晴坂 | 東京都新宿区中落合１丁目７−３ | 1996年8月 | 35.35㎡〜 | 3,721万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイゾン落合 | 東京都新宿区中落合１丁目２−２６ | 1967年10月 | 24.74㎡〜 | 1,463万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| デュフレ下落合 | 東京都新宿区中落合１丁目３−１４ | 2012年2月 | 43.71㎡〜 | 4,981万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレス中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目 | 1995年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| デュオステージ中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目１０−２０ | 2018年8月 | 30.6㎡〜 | 3,374万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークコート中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目７−２２ | 1990年3月 | 97.8㎡〜 | 7,394万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコートグレース新宿中落合 | 東京都新宿区中落合１丁目１０−９ | 2020年2月 | 25.52㎡〜 | 3,265万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ニチカ中井 | 東京都新宿区中落合１丁目２０−１６ | 1984年2月 | 25.33㎡〜 | 2,090万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リムテラス中落合ヒルズ | 東京都新宿区中落合１丁目１０−９ | 2013年6月 | 73.05㎡〜 | 8,194万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート落合2 | 東京都新宿区中落合１丁目８−２ | 1986年6月 | 16.06㎡〜 | 1,168万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージ見晴坂 | 東京都新宿区中落合１丁目７−２０ | 1993年9月 | 29.66㎡〜 | 2,498万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| 下落合南デュープレックス | 東京都新宿区中落合１丁目６−４ | 1998年3月 | 53.01㎡〜 | 4,725万円〜 | このマンションの相場を見る |