フォリア松濤の売却査定・相場情報

3.83

売却査定価格（坪単価）
10,836万円〜 11,471万円（574万円〜 608万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/30

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基本情報

住所	東京都渋谷区神山町２６−４
築年月	2001年5月
総階数	7階
総戸数	6戸
専有面積	62.38㎡〜 62.38㎡
間取り	1LDK/2LDK
アクセス	代々木公園駅徒歩8分

施設・設備

1層1住戸

TVﾓﾆﾀｰ

TES床暖房

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾍﾟｯﾄ可

CATV利用IN

洗髪洗面台

ﾎﾙﾑ対策

全戸分ﾄﾗﾝｸR

フォリア松濤について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「フォリア松濤」は、2001年05月に竣工された地上7階建てのマンションです。交通アクセスも良く、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅まで徒歩8分という立地です。

周辺には、様々な便利な施設があります。例えば、セブンイレブン神山店やセブンイレブン渋谷富ヶ谷2丁目店、セブンイレブン渋谷代々木公園店といったコンビニが近くにあります。また、肉のハナマサ富ヶ谷店やマルエツプチ富ケ谷一丁目店、Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店といったスーパーマーケットも徒歩圏内にあります。

周辺には飲食店も充実しており、WEP wafflefactory(ウェップワッフルファクトリー)やオーバーラップ、むぎ、山手ラーメン、田吾作など様々なジャンルのお店があります。その他にも、近隣には大仲歯科や近藤医院、たねいち歯科戸田クリニックといった病院もあります。また、ハロー薬局やフィールド薬局代々木公園店、ココカラファイン代々木八幡店などの薬局も近くにあります。

商業施設としては、INN(イン)が徒歩圏内にあります。さらに、コンゴ共和国大使館や渋谷消防署富ヶ谷出張所、モンゴル国大使館といった公共施設も近隣にあります。

自然環境も魅力的で、富ヶ谷公園や富ヶ谷二丁目児童遊園地、富ヶ谷三本杉公園といった公園も近くにあります。また、教育施設としては、東海大学情報技術センターや東海大学付属望星高等学校、私立東海大学渋谷キャンパスなども近隣に存在しています。保育園・幼稚園としては、松村幼稚園やキラキラキッズナーサリー、クレッシュ富ヶ谷があるなど、子育てにも便利な環境です。

「フォリア松濤」は、交通の便が良く、周囲には様々な便利な施設がある立地にあります。マンション自体も住環境に優れており、快適な生活を送ることができるでしょう。

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

フォリア松濤の存在する東京都渋谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.3となります。

周囲の市区町村の105.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	224,533	100.0
2020年	230,370	102.6
2025年	235,939	105.1
2030年	240,219	107.0
2035年	242,850	108.2
2040年	243,770	108.6
2045年	243,151	108.3

※周囲の市区町村は目黒区, 新宿区, 世田谷区, 中野区, 港区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り代々木公園駅の築年数で見たマンション価格

フォリア松濤の最寄り代々木公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フォリア松濤は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価1,442.0万円に比べて、築40年以上では298.6万円と79.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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フォリア松濤の存在する東京都渋谷区神山町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年5月	39,800万円	2008年7月	123.57㎡	322.1万円	2	2LDK
2024年4月	1,500万円	1981年12月	20.52㎡	73.1万円	1	1R
2024年4月	11,000万円	2012年5月	56.27㎡	195.5万円	5	2LDK
2024年4月	54,800万円	2023年11月	125.58㎡	436.4万円	2	4LDK
2024年3月	79,800万円	1999年10月	220.47㎡	362.0万円	3	3LDK
2024年3月	7,990万円	2003年2月	52.88㎡	151.1万円	10	1LDK
2024年3月	8,190万円	2003年2月	63.4㎡	129.2万円	1	2LDK
2024年3月	15,800万円	1979年3月	100.43㎡	157.3万円	3	3LDK
2024年2月	15,000万円	1974年6月	132.0㎡	113.6万円	3	3LDK
2024年2月	10,500万円	2012年5月	55.27㎡	190.0万円	5	2LDK
2024年1月	14,380万円	1981年2月	106.4㎡	135.2万円	2	3LDK
2024年1月	4,799万円	1983年11月	32.89㎡	145.9万円	2	1K
2023年12月	14,990万円	1974年6月	114.08㎡	131.4万円	2	3LDK
2023年12月	5,980万円	2001年5月	45.27㎡	132.1万円	3	1R
2023年11月	6,200万円	2003年2月	34.87㎡	177.8万円	15	1K
2023年11月	15,000万円	1981年2月	106.4㎡	141.0万円	2	3LDK
2023年11月	7,980万円	1979年3月	70.68㎡	112.9万円	3	2LDK
2023年11月	55,500万円	1999年10月	153.34㎡	361.9万円	3	2LDK
2023年10月	11,500万円	1974年6月	132.0㎡	87.1万円	3	3LDK
2023年10月	11,000万円	2012年5月	56.27㎡	195.5万円	5	2LDK
2023年9月	94,800万円	1999年10月	220.47㎡	430.0万円	3	3LDK
2023年9月	9,800万円	2001年5月	54.78㎡	178.9万円	3	1R
2023年8月	7,480万円	2003年2月	51.13㎡	146.3万円	6	1LDK
2023年7月	6,980万円	2003年2月	50.52㎡	138.2万円	1	1LDK
2023年7月	2,550万円	2001年2月	20.54㎡	124.1万円	4	1K
2023年6月	2,180万円	1985年3月	20.66㎡	105.5万円	6	1R
2023年5月	31,000万円	1991年3月	170.85㎡	181.4万円	1	3LDK
2023年4月	69,800万円	1999年10月	220.47㎡	316.6万円	3	3LDK
2023年4月	5,180万円	2003年2月	34.87㎡	148.6万円	14	1R
2023年3月	6,600万円	2007年7月	49.74㎡	132.7万円	3	1LDK
2023年3月	23,800万円	2013年2月	151.49㎡	157.1万円	2	3LDK
2023年1月	5,380万円	2015年11月	39.44㎡	136.4万円	10	1LDK
2023年1月	3,390万円	1981年12月	33.52㎡	101.1万円	3	1LDK
2022年12月	1,580万円	1981年12月	24.7㎡	64.0万円	1	1K
2022年11月	24,500万円	1988年4月	223.58㎡	109.6万円	2	4LDK
2022年11月	2,500万円	1983年12月	19.41㎡	128.8万円	2	1R
2022年10月	6,180万円	2003年2月	48.75㎡	126.8万円	2	1LDK
2022年10月	1,780万円	1985年2月	17.22㎡	103.4万円	5	1R
2022年10月	13,780万円	1998年11月	95.59㎡	144.2万円	2	2LDK
2022年9月	1,290万円	1981年12月	20.52㎡	62.9万円	1	1R
2022年8月	11,730万円	2012年5月	69.23㎡	169.4万円	8	2LDK
2022年8月	11,980万円	1997年5月	81.1㎡	147.7万円	1	2LDK
2022年8月	8,280万円	1981年2月	70.16㎡	118.0万円	3	1LDK

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近隣のマンション情報

松濤ロイヤルハイツ

東京都渋谷区神山町１９−１１

築年月：1979年3月

専有面積：100.43㎡〜

相場価格：1億896万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
松濤ロイヤルハイツ	東京都渋谷区神山町１９−１１	1979年3月	100.43㎡〜	1億896万円〜	このマンションの相場を見る
松濤ナショナルコート	東京都渋谷区神山町２８−９	1974年6月	97.92㎡〜	9,638万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド神山町	東京都渋谷区神山町３１−５	2008年7月	101.68㎡〜	2億1,641万円〜	このマンションの相場を見る
プレール渋谷松濤	東京都渋谷区神山町２５−１４	2001年2月	20.54㎡〜	3,061万円〜	このマンションの相場を見る
CASE	東京都渋谷区神山町２８−９	2013年2月	107.13㎡〜	1億5,219万円〜	このマンションの相場を見る
パレ・ドール渋谷神山町	東京都渋谷区神山町２８−１	1994年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ヒルクレスト神山	東京都渋谷区神山町３８ー１３	1991年3月	170.85㎡〜	2億6,226万円〜	このマンションの相場を見る
サンウッド松濤	東京都渋谷区神山町３９−１	2011年1月	82.44㎡〜	1億6,413万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート渋谷	東京都渋谷区神山町４０−１	1985年3月	20.66㎡〜	3,126万円〜	このマンションの相場を見る
ウィズウィース渋谷神南Ｎ棟	東京都渋谷区神山町９−１０	2001年5月	27.58㎡〜	4,011万円〜	このマンションの相場を見る
松濤ガーデン	東京都渋谷区神山町２１−１５	1998年11月	93.75㎡〜	1億3,589万円〜	このマンションの相場を見る
松涛ロイアルハイツ	東京都渋谷区神山町１９−１１	1979年3月	70.68㎡〜	8,070万円〜	このマンションの相場を見る
日興パレス渋谷	東京都渋谷区神山町１１−１７	1983年11月	15.46㎡〜	1,889万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート渋谷神山町	東京都渋谷区神山町２４−８	2015年11月	25.23㎡〜	4,125万円〜	このマンションの相場を見る
ＺＯＯＭ渋谷神山町	東京都渋谷区神山町１７−１	2018年11月	26.34㎡〜	5,283万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマン松濤	東京都渋谷区神山町２７−２	1981年2月	70.16㎡〜	9,646万円〜	このマンションの相場を見る
アトウェル神山	東京都渋谷区神山町１５ー５	1988年4月	223.58㎡〜	2億9,695万円〜	このマンションの相場を見る
セブンスターハイツ神山町	東京都渋谷区神山町９−１７	1983年12月	19.41㎡〜	2,353万円〜	このマンションの相場を見る
アクシルコート渋谷神山町	東京都渋谷区神山町６−１１	2018年5月	--	--	このマンションの相場を見る
グランドメゾン松濤	東京都渋谷区神山町２０−４５	2008年2月	101.51㎡〜	2億2,702万円〜	このマンションの相場を見る

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