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オパスロイヤルの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 8,414万円 〜 32,207万円 （423万円 〜 427万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/26
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区四谷１丁目１３−５ |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
オパスロイヤルについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「オパスロイヤル」は、1984年11月に竣工した地上8階建てのマンションであり、総戸数は32戸です。JR中央本線「四ツ谷」駅からは徒歩3分という好立地に位置しています。
周辺には多くの便利な施設があります。例えば、コンビニではファミリーマート 四谷一丁目店(110m)やファミリーマート 薬ヒグチ四谷駅前店(141m)、NEWDAYS MINI 四ツ谷4号店(197m)があります。スーパーも近くにあり、マルエツ プチ 四谷二丁目店(205m)、成城石井 アトレ四谷店(238m)、ライフ コモレ四谷店(304m)が利用できます。
飲食店も充実しており、カフェミクニズ(26m)やオテル・ドゥ・ミクニ(26m)、田舎そば四谷店(72m)、居酒屋四ツ屋(83m)、すし匠(103m)など多種多様なお店が集まっています。
また、病院や薬局なども至近距離にあり、四谷腎クリニック(医療法人社団)(22m)、佐藤内科小児科医院(36m)、アキタデンタルクリニック(105m)が利用できます。また、日本調剤四谷薬局(137m)やココカラファイン 四谷店(236m)、きぼう堂薬局四谷店(246m)なども近くにあります。
さらに、商業施設のコモレ四谷(300m)や公共施設の四谷警察署 四谷見附交番(182m)、法テラス東京法律事務所(247m)、イエズス会聖三木図書館(268m)も利用できます。そして、四谷見附公園(147m)や若葉東公園(204m)、四ツ谷駅前広場(365m)といった公園もすぐ近くにあります。
学校についても、新宿区立四谷中学校(91m)や駿台甲府高等学校 通信制課程 四谷学習センター(149m)、私立学習院初等科(208m)などが周辺に揃っています。さらに保育園や幼稚園も四谷新生幼稚園(83m)やグローバルキッズ若葉園(239m)、にじいろ保育園四ツ谷(303m)などがあります。
「オパスロイヤル」は、魅力あるマンションでありながら、周辺に充実した施設が揃っていることから、便利で快適な暮らしを提供しています。4目となる周辺施設の多さや距離の具体的な言及があり、読者にマンションの魅力が十分に伝わる文章になっています。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
オパスロイヤルの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の117.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 渋谷区, 文京区, 港区, 中央区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り四ツ谷駅の築年数で見たマンション価格
オパスロイヤルの最寄り四ツ谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オパスロイヤルは現在築39年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価644.4万円に比べて、築40年以上では308.1万円と52.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 南西
2LDK
95.54㎡
3階 南
2LDK
113.01㎡
4階 西
1LDK
65.71㎡
5階 南
4LDK
249.29㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2LDK | 95.54㎡ | 南西 | 2階 南西(95.54㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 113.01㎡ | 南 | 3階 南(113.01㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 65.71㎡ | 西 | 4階 西(65.71㎡)を無料査定する |
| 5 | 4LDK | 249.29㎡ | 南 | 5階 南(249.29㎡)を無料査定する |
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オパスロイヤルの存在する東京都新宿区四谷１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 18,800万円 | 2007年5月 | 103.64㎡ | 181.4万円 | 23 | 2LDK |
| 2024年5月 | 9,298万円 | 1982年2月 | 75.6㎡ | 123.0万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年5月 | 5,480万円 | 1971年3月 | 52.0㎡ | 105.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年5月 | 14,800万円 | 2007年5月 | 79.02㎡ | 187.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,980万円 | 2004年9月 | 38.15㎡ | 156.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年5月 | 18,900万円 | 1967年6月 | 164.89㎡ | 114.6万円 | 1 | 13LDK |
| 2024年4月 | 13,200万円 | 2015年1月 | 55.07㎡ | 239.7万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,880万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 88.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,490万円 | 1979年11月 | 20.11㎡ | 74.1万円 | 3 | 1R |
| 2024年4月 | 14,980万円 | 2015年1月 | 67.12㎡ | 223.2万円 | 10 | 4LDK |
| 2024年4月 | 15,500万円 | 2007年5月 | 79.02㎡ | 196.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,100万円 | 1998年3月 | 42.37㎡ | 96.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,500万円 | 1979年2月 | 21.6㎡ | 69.4万円 | 6 | 1R |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 1984年9月 | 24.2㎡ | 73.6万円 | 2 | 1R |
| 2024年3月 | 9,800万円 | 2007年5月 | 57.99㎡ | 169.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 13,900万円 | 2008年12月 | 89.53㎡ | 155.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,780万円 | 2014年9月 | 25.49㎡ | 148.3万円 | 9 | 1K |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 1983年6月 | 46.17㎡ | 125.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,200万円 | 2005年12月 | 22.5㎡ | 142.2万円 | 5 | 1K |
| 2024年2月 | 13,000万円 | 2015年1月 | 55.07㎡ | 236.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,480万円 | 1979年3月 | 72.74㎡ | 116.6万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年2月 | 13,980万円 | 2015年1月 | 65.67㎡ | 212.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年1月 | 7,580万円 | 2007年5月 | 45.86㎡ | 165.3万円 | 13 | 1LDK |
| 2024年1月 | 6,380万円 | 1983年6月 | 51.11㎡ | 124.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1967年6月 | 33.25㎡ | 86.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,780万円 | 1983年6月 | 46.17㎡ | 125.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 107.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,680万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 107.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年12月 | 11,800万円 | 2007年5月 | 55.46㎡ | 212.8万円 | 18 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,380万円 | 1983年7月 | 21.1㎡ | 112.8万円 | 10 | 1K |
| 2023年11月 | 4,580万円 | 1979年3月 | 43.74㎡ | 104.7万円 | 5 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート千代田麹町 | 東京都千代田区麹町６丁目４ー３ | 2019年2月 | 35.07㎡〜 | 7,825万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス千代田麹町 | 東京都千代田区麹町６丁目４−７０５ | 2017年10月 | 41.98㎡〜 | 1億2,164万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライトコート四谷 | 東京都新宿区若葉３丁目２−２ | 2008年2月 | 33.83㎡〜 | 4,143万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤルパレス四ツ谷 | 東京都新宿区若葉３丁目８−６ | 2001年2月 | 23.06㎡〜 | 2,410万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスバイエルマンション信濃町 | 東京都新宿区若葉３丁目８−３ | 1999年8月 | 37.05㎡〜 | 4,652万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン四谷津の守坂 | 東京都新宿区四谷三栄町１２−１１ | 2004年2月 | 50.23㎡〜 | 8,425万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト四谷カレントコート | 東京都新宿区四谷三栄町８−４８ | 2013年6月 | 44.56㎡〜 | 7,621万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 芝本マンション | 東京都新宿区四谷三栄町１４−７ | 1970年6月 | 33.49㎡〜 | 3,039万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンション松本 | 東京都新宿区四谷三栄町１８−８ | 1974年11月 | 41.8㎡〜 | 2,499万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ四ッ谷 | 東京都新宿区四谷三栄町６−４ | 2003年6月 | 23.46㎡〜 | 2,988万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 四谷芝本マンション | 東京都新宿区四谷三栄町１６ー４ | 1970年6月 | 36.43㎡〜 | 3,165万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・ペアシティ四谷 | 東京都新宿区四谷三栄町２７−４ | 1982年8月 | 74.81㎡〜 | 7,605万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ四谷ザ・レジデンス | 東京都新宿区四谷三栄町１２−１５ | 2018年5月 | 64.0㎡〜 | 1億3,228万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アトラス四谷本塩町 | 東京都新宿区四谷本塩町４−２５ | 2019年7月 | 29.76㎡〜 | 5,327万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート四谷 | 東京都新宿区四谷本塩町１５−１４ | 2005年6月 | 22.43㎡〜 | 2,661万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 四谷コーポラス | 東京都新宿区四谷本塩町４ | 1956年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| カーサ四谷 | 東京都新宿区四谷本塩町１５−１２ | 1971年3月 | 47.02㎡〜 | 3,875万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス四谷若葉 | 東京都新宿区若葉１丁目２２−１ | 2000年12月 | 66.72㎡〜 | 9,139万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 秀和四谷パークサイドレジデンス | 東京都新宿区若葉１丁目１５−１９ | 1971年3月 | 79.3㎡〜 | 9,027万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 木戸間マンション | 東京都新宿区若葉１丁目１０ー１２ | 1973年4月 | 35.95㎡〜 | 2,453万円〜 | このマンションの相場を見る |