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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,640万円 〜 9,406万円 （334万円 〜 349万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/29
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨４丁目２９−５ |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 61.84㎡ 〜 96.26㎡ |
| 間取り | 4LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
ﾎﾙﾑ対策
LAN配線
TES床暖房
ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ
防犯ｶﾒﾗ付EV
集会室
3方道路
3戸1EV
敷地内防犯ｶﾒﾗ13台
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー」は、2005年08月竣工の地上8階建てのマンションです。全89戸の住戸があり、交通アクセスも便利であることが特徴です。東京さくらトラム（都電荒川線）「庚申塚」駅まで徒歩3分という距離感から、通勤や外出にも便利な立地条件といえます。
周辺には、生活に必要な施設や商業施設が揃っています。例えば、コンビニはZ-ONE越中屋（距離：62m）やローソン巣鴨四丁目店（距離：165m）、セブンイレブン都立文京高校前店（距離：304m）などがあります。スーパーもコープみらいミニコープ巣鴨店（距離：162m）やまいばすけっと巣鴨5丁目店（距離：223m）、コモディイイダ西巣鴨店（距離：267m）などが近くにあります。
飲食店も充実しており、巣鴨栄太楼（距離：53m）、小料理かわせみ（距離：66m）、飛安商店（距離：67m）、押上せんべい南出商店（距離：67m）、手打そば菊谷（距離：69m）などがあります。また、医療施設も近くにあり、斉藤歯科医院（距離：70m）、潮デンタルクリニック（距離：71m）、吉田クリニック（距離：76m）などが利用できます。
ショッピングやレクリエーションの場としても利用できる施設としては、なんと言っても豊島消防署巣鴨出張所（距離：88m）、豊島区区民ひろば朝日（距離：280m）、豊島区菊かおる園高齢者総合相談センター（距離：312m）が近くにあります。また、自然を楽しむこともでき、巣鴨四丁目第2児童遊園（距離：96m）、巣鴨四丁目折戸児童遊園（距離：153m）、巣鴨四丁目児童遊園（距離：259m）などの公園も徒歩圏内です。
教育機関としては、東京都立大塚ろう学校（距離：251m）、豊島区立朝日小学校（距離：306m）、豊島区立清和小学校（距離：311m）などが近くにあり、子育てにも便利な環境です。保育園や幼稚園も近くに多数あり、白鳩幼稚園（距離：136m）、おうち保育園すがも（距離：342m）、巣鴨第一保育園（距離：371m）などが利用できます。
「パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー」は、周辺のさまざまな施設や公共機関に恵まれた住環境にあります。都電荒川線の庚申塚駅から徒歩3分という好立地に加え、生活に必要な施設が近くに揃っているため、住みやすさを感じることができます。また、総戸数89戸というこじんまりとしたマンションなので、落ち着いた雰囲気の中で暮らすことができるでしょう。安全性にも配慮されており、24時間有人管理・24時間セキュリティシステム・オートロックが設置されています。住まいに利便性を求める方におすすめのマンションです。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の108.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 荒川区, 台東区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り庚申塚駅の築年数で見たマンション価格
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの最寄り庚申塚駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューは現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価272.1万円に比べて、築40年以上では169.9万円と37.6%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの存在する東京都豊島区巣鴨４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1,530万円 | 1990年3月 | 16.73㎡ | 91.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年5月 | 1,850万円 | 1998年12月 | 21.0㎡ | 88.1万円 | 5 | 1K |
| 2024年5月 | 7,480万円 | 2019年8月 | 54.32㎡ | 137.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,680万円 | 1982年6月 | 20.68㎡ | 129.6万円 | 2 | 1R |
| 2024年5月 | 9,500万円 | 1984年2月 | 88.03㎡ | 107.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年5月 | 3,500万円 | 2006年3月 | 40.2㎡ | 87.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 9,500万円 | 1984年2月 | 92.83㎡ | 102.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年5月 | 9,980万円 | 1997年7月 | 60.58㎡ | 164.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年5月 | 1,800万円 | 1972年5月 | 46.29㎡ | 38.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,500万円 | 1977年12月 | 34.65㎡ | 72.2万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年5月 | 7,290万円 | 1993年9月 | 75.31㎡ | 96.8万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年5月 | 2,980万円 | 1977年12月 | 34.65㎡ | 86.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年5月 | 6,980万円 | 1985年3月 | 72.26㎡ | 96.6万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年5月 | 4,380万円 | 1979年1月 | 54.74㎡ | 80.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年5月 | 6,980万円 | 2015年12月 | 53.41㎡ | 130.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年5月 | 8,880万円 | 2006年10月 | 73.55㎡ | 120.7万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年5月 | 1,880万円 | 1977年12月 | 37.13㎡ | 50.6万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,280万円 | 2016年8月 | 54.05㎡ | 97.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 9,299万円 | 2001年8月 | 70.01㎡ | 132.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,980万円 | 1990年9月 | 22.23㎡ | 89.1万円 | 3 | 1R |
| 2024年4月 | 6,800万円 | 2004年2月 | 55.39㎡ | 122.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,580万円 | 2006年3月 | 50.22㎡ | 111.1万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,950万円 | 1982年7月 | 26.33㎡ | 74.1万円 | 8 | 1K |
| 2024年4月 | 4,380万円 | 1979年1月 | 54.74㎡ | 80.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1990年3月 | 19.99㎡ | 89.0万円 | 8 | 1K |
| 2024年4月 | 1,488万円 | 1988年2月 | 16.08㎡ | 92.5万円 | 4 | 1R |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 1984年8月 | 40.79㎡ | 78.0万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 9,480万円 | 1985年3月 | 80.74㎡ | 117.4万円 | 7 | 4LDK |
| 2024年3月 | 3,990万円 | 1971年7月 | 69.93㎡ | 57.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1979年2月 | 51.45㎡ | 77.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,000万円 | 1998年3月 | 55.05㎡ | 90.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,480万円 | 1985年3月 | 58.64㎡ | 93.5万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,680万円 | 2007年1月 | 22.05㎡ | 121.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年3月 | 1,480万円 | 1970年12月 | 33.66㎡ | 44.0万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,450万円 | 1990年9月 | 29.91㎡ | 81.9万円 | 8 | 1R |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 2005年3月 | 20.94㎡ | 156.6万円 | 8 | 1K |
| 2024年2月 | 1,550万円 | 1977年12月 | 18.0㎡ | 86.1万円 | 3 | 1R |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 2000年3月 | 72.65㎡ | 103.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 2001年8月 | 70.01㎡ | 92.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,880万円 | 1983年5月 | 59.94㎡ | 48.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,200万円 | 1981年1月 | 48.8㎡ | 65.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1984年8月 | 40.79㎡ | 85.3万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年2月 | 5,990万円 | 1993年9月 | 75.31㎡ | 79.5万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 1985年3月 | 58.58㎡ | 107.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 2008年8月 | 72.82㎡ | 102.7万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,599万円 | 1980年4月 | 18.99㎡ | 84.2万円 | 3 | 1K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２１−３ | 2010年9月 | 55.16㎡〜 | 5,576万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロッソ大塚 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２８ー７ | 2010年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アイル池袋ノース | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２２−１１ | 2003年10月 | 20.98㎡〜 | 1,839万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコートパレス西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３６−１１ | 2013年1月 | 21.12㎡〜 | 2,147万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| グローヴステージ | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１５−６ | 2002年12月 | 64.03㎡〜 | 5,973万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| グローベルザフォートシティパークス | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３９−１０ | 2009年9月 | 30.56㎡〜 | 3,358万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| 朝日メトロステージ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目２６−１ | 2000年5月 | 29.1㎡〜 | 2,672万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブライズ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目１４−１３ | 2012年10月 | 20.43㎡〜 | 2,028万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ライオンズマンション西巣鴨駅前 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目２４−７ | 1985年11月 | 31.23㎡〜 | 2,616万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイツ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨３丁目２２−７ | 1978年3月 | 34.46㎡〜 | 1,986万円〜 | このマンションの相場を見る |